| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Rue de la Croix Blanche 4 1036 Sullens |
| Kategorien | Büro |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Etage | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 365’000.– |
| Nebenkosten | CHF 210.– |
| Bruttorendite | 4.47 % |
| Nettorendite | 5.93 % |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 53 m2 |
NeuwertigLa ravissante commune de Sullens fait partie du district du Gros-de-Vaud. Elle est aisément accessible par l'autoroute A1 et se situe à moins de 10 minutes de la périphérie lausannoise. Sa situation vous permettra de bénéficier du calme de la campagne avec une magnifique vue à l'abri des nuisances, tout en étant proche de toutes les commodités.
La résidence se trouve au centre du village, à moins de 100 mètres de toutes les commodités qu'offre la commune, notamment, épicerie, tea-room, administration communale et restaurant.
Pour les enfants, la commune fait partie du groupement scolaire "Cheseaux La Chamberonne", pour la primaire et les classes 1 à 3P sont situées au collège de Sullens, à moins de 5 minutes à pied de la résidence, tout comme l'arrêt de bus scolaire. Pour plus de renseignements sur les écoles : https://www.eps-cheseaux-chamberonne.ch
Pour les transports publics, les bus postaux assurent régulièrement la liaison avec la gare de Cossonay et le trajet complet jusqu'à la gare de Lausanne dure 30 minutes.
Au 31 décembre 2024 elle compte 1225 habitants et son taux d'imposition est de 64 en % de l'impôt cantonal de base. L'impôt foncier est de 1.0 pour mille. Site internet de la Commune : https://www.sullens.ch/
Un placement clé en main avec un rendement sur fonds propres de près de 6% ! Idéal pour un investisseur à la recherche de stabilité et de performance, ce bien immobilier offre une opportunité rare sur le marché actuel. La surface est vendue louée, garantissant un état locatif immédiat de CHF 17'880.- par an (charges comprises, place de parc incluse). Grâce à des charges maîtrisées, cet investissement dégage un bénéfice estimé net avant impôts de CHF 9'390.- dès la première année, soit un rendement brut estimé de 4,47% et une rentabilité sur fonds propres investis estimée de 5,93%.
Descriptif du bien : superbe surface commerciale d'environ 53 m2, avec cuisinette et salle de bain, située dans un immeuble neuf au centre du pittoresque village de Sullens.
Nichée au deuxième étage et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée en bordure de zone agricole, offrant un cadre verdoyant, calme et une vue dégagée, tout en restant à seulement 10 minutes de voiture de la région lausannoise. La commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate (épicerie, café, boulangerie, administration, école, bus et restaurant).
Jouissant d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et à l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur, ce bien traversant profite d'une double exposition et d'une aération optimale. Sa distribution est la suivante :
Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec toilette complète cet étage.
En sur-combles : une surface de 17 m2 ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou une chambre à coucher.
Extérieurs et annexes : La PPE bénéficie d'un jardin commun. Une place de parc intérieure dans le garage souterrain fait partie intégrante du lot (comprise dans le plan financier à CHF 35'000.-).
L'affectation de ce bien est définie en « zone d'activité ».
Par conséquent, il est parfait pour une activité commerciale de type bureau ou pour de la location d'appartements meublés / appart-hôtel avec services (ménage hebdomadaire, etc.). À noter qu'il n'est pas possible de l'acquérir pour y établir son domicile principal ou le louer comme appartement.
Synthèse financière indicative :
Prix d'achat global (bien CHF 365'000 + 1 place de parc int. CHF 35'500) : CHF 400'000.-
Fonds propres totaux nécessaires (35% + frais d'achat) : CHF 158'250.-
Financement hypothécaire : CHF 260'000.-
État locatif annuel (bail à loyer) : CHF 17'880.-
Rendement brut : 4,47%
Rendement avant impôts sur fonds propres : 5,93%
Saisissez rapidement cette opportunité d'investissement sereine et performante dans un emplacement idyllique !
Exigences accrues en vigueur actuellement pour les normes phoniques, thermiques
Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité
Production de chaleur par pompe à chaleur air/eau,
Diffusion de la chaleur par le sol, réglable par thermostats électriques
Cloisons intérieures en plaques de plâtre avec isolation acoustique en laine de pierre
Construction massive traditionnelle (maçonnerie et béton arme) avec isolation périphérique
Ferblanterie en cuivre
Interphone à tous les accès d'entrée
La ravissante commune de Sullens fait partie du district du Gros-de-Vaud. Elle est aisément accessible par l'autoroute A1 et se situe à moins de 10 minutes de la périphérie lausannoise. Sa situation vous permettra de bénéficier du calme de la campagne avec une magnifique vue à l'abri des nuisances, tout en étant proche de toutes les commodités.
La résidence se trouve au centre du village, à moins de 100 mètres de toutes les commodités qu'offre la commune, notamment, épicerie, tea-room, administration communale et restaurant.
Pour les enfants, la commune fait partie du groupement scolaire "Cheseaux La Chamberonne", pour la primaire et les classes 1 à 3P sont situées au collège de Sullens, à moins de 5 minutes à pied de la résidence, tout comme l'arrêt de bus scolaire. Pour plus de renseignements sur les écoles : https://www.eps-cheseaux-chamberonne.ch
Pour les transports publics, les bus postaux assurent régulièrement la liaison avec la gare de Cossonay et le trajet complet jusqu'à la gare de Lausanne dure 30 minutes.
Au 31 décembre 2024 elle compte 1225 habitants et son taux d'imposition est de 64 en % de l'impôt cantonal de base. L'impôt foncier est de 1.0 pour mille. Site internet de la Commune : https://www.sullens.ch/
Un placement clé en main avec un rendement sur fonds propres de près de 6% ! Idéal pour un investisseur à la recherche de stabilité et de performance, ce bien immobilier offre une opportunité rare sur le marché actuel. La surface est vendue louée, garantissant un état locatif immédiat de CHF 17'880.- par an (charges comprises, place de parc incluse). Grâce à des charges maîtrisées, cet investissement dégage un bénéfice estimé net avant impôts de CHF 9'390.- dès la première année, soit un rendement brut estimé de 4,47% et une rentabilité sur fonds propres investis estimée de 5,93%.
Descriptif du bien : superbe surface commerciale d'environ 53 m2, avec cuisinette et salle de bain, située dans un immeuble neuf au centre du pittoresque village de Sullens.
Nichée au deuxième étage et occupant les combles et sur-combles, elle bénéficie d'une situation privilégiée en bordure de zone agricole, offrant un cadre verdoyant, calme et une vue dégagée, tout en restant à seulement 10 minutes de voiture de la région lausannoise. La commune propose de nombreuses commodités à proximité immédiate (épicerie, café, boulangerie, administration, école, bus et restaurant).
Jouissant d'un volume très agréable grâce à la pente de la toiture et à l'ouverture partielle de la galerie sur le niveau inférieur, ce bien traversant profite d'une double exposition et d'une aération optimale. Sa distribution est la suivante :
Au niveau des combles : hall d'entrée, bel espace comprenant une cuisinette agencée ouverte sur la salle à manger et le séjour. Une salle de douche avec toilette complète cet étage.
En sur-combles : une surface de 17 m2 ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou une chambre à coucher.
Extérieurs et annexes : La PPE bénéficie d'un jardin commun. Une place de parc intérieure dans le garage souterrain fait partie intégrante du lot (comprise dans le plan financier à CHF 35'000.-).
L'affectation de ce bien est définie en « zone d'activité ».
Par conséquent, il est parfait pour une activité commerciale de type bureau ou pour de la location d'appartements meublés / appart-hôtel avec services (ménage hebdomadaire, etc.). À noter qu'il n'est pas possible de l'acquérir pour y établir son domicile principal ou le louer comme appartement.
Synthèse financière indicative :
Prix d'achat global (bien CHF 365'000 + 1 place de parc int. CHF 35'500) : CHF 400'000.-
Fonds propres totaux nécessaires (35% + frais d'achat) : CHF 158'250.-
Financement hypothécaire : CHF 260'000.-
État locatif annuel (bail à loyer) : CHF 17'880.-
Rendement brut : 4,47%
Rendement avant impôts sur fonds propres : 5,93%
Saisissez rapidement cette opportunité d'investissement sereine et performante dans un emplacement idyllique !
Exigences accrues en vigueur actuellement pour les normes phoniques, thermiques
Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité
Production de chaleur par pompe à chaleur air/eau,
Diffusion de la chaleur par le sol, réglable par thermostats électriques
Cloisons intérieures en plaques de plâtre avec isolation acoustique en laine de pierre
Construction massive traditionnelle (maçonnerie et béton arme) avec isolation périphérique
Ferblanterie en cuivre
Interphone à tous les accès d'entrée
Vier Tipps zum Schutz vor Missbrauch