| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Gerbestrasse 12 8353 Elgg |
| N. di riferimento | 2025-10 |
| Categorie | Casa unifamiliare |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 9.5 |
| Condizione / Stato | Ammodernato |
| Numero mappale | EL54 |
| Tipo di zona | Kernzone II |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’695’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 241 m2 |
| Superfice del lotto | 410 m2 |
Adatto ai bambini Ammodernato Deposito attrezzi Parcheggio Posto auto coperto Soleggiato TranquilloDie Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - und gleichzeitig in unmittelbarer Gehdistanz zum historischen Dorfkern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie dem Bahnhof Elgg. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Elgg selbst ist ein historisch gewachsenes Landstädtchen im Kanton Zürich mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Tradition und einer lebendigen Infrastruktur.
Standortvorteile im Überblick
Das 2-Familienhaus bietet damit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität, ideal für Eigentümer wie Investoren.
Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.
Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.
Raumprogramm
4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
5.5-Zi-Maisonette-Wohnung
1. OG:
2. OG:
Untergeschoss/Dachgeschoss:
Umgebung
Umbau- & Investitionsübersicht
1995-2017
2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
2026
Besonderheiten
Fazit
Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.
Verkaufspreis
Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - und gleichzeitig in unmittelbarer Gehdistanz zum historischen Dorfkern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie dem Bahnhof Elgg. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Elgg selbst ist ein historisch gewachsenes Landstädtchen im Kanton Zürich mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Tradition und einer lebendigen Infrastruktur.
Standortvorteile im Überblick
Das 2-Familienhaus bietet damit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität, ideal für Eigentümer wie Investoren.
Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.
Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.
Raumprogramm
4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
5.5-Zi-Maisonette-Wohnung
1. OG:
2. OG:
Untergeschoss/Dachgeschoss:
Umgebung
Umbau- & Investitionsübersicht
1995-2017
2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
2026
Besonderheiten
Fazit
Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.
Verkaufspreis
Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri