7.5 Locali Casa-unifamiliare Vendesi in Hirzel CASA PANORAMA

Grosszügiges Wohnen mit Weitblick nahe Zug und Zürich

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - grosszügig, modern und mit unverbaubarer Weitsicht: 

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und zahlreiche Renovationen in den letzten Jahren. Mit insgesamt 7.5 Zimmern, davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Eckdaten:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  Zimmer: 7.5 (inkl. 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
• Baujahr: 1982
• Parkierung: Doppelgarage + 1 Aussenparkplatz
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (energieeffizient)
• Küche: Moderne Geräte (Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler)

Flächen und Volumen
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Flächen, die ein komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 

• Nettowohnfläche: 209 m² - lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung
• Nutzfläche gesamt: 238 m² - zusätzliche Nebenräume für flexible Anwendungen
• Balkon: 15 m² - sonniger Rückzugsort mit Aussicht
  Terrasse: 40 m² - perfekt für gesellige Stunden im Freien
• Garten: 60 m² - gepflegte Grünfläche zum Entspannen und Geniessen
• Keller: 35 m² - viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Technik
• Gebäudevolumen (GVA): 900 m³ - grosszügige Dimensionen mit architektonischer Substanz

Die harmonische Kombination aus Wohn-, Nutz- und Aussenflächen schafft ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder auch für repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wohn- und Aussenbereich: 
Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Gartenbereich mit einer gedeckten Terrasse/Pergola. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch eine unverbaubare Weitsicht ins Grüne - ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: 
Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten erheblich, mit der Option zur Vermietung mit attraktivem Zusatzeinkommen oder als unabhängige Wohneinheit für Kinder oder Eltern. Als Büro- oder Praxisfläche für Arbeiten von zu Hause. Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf individuelle Lösungen legen.

Laufende Renovationen und Investitionen
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

Überdachung Sitzplatz: ca. CHF 15'700
Fliegengitter: ca. CHF 4'000
Garagentor: ca. CHF 6'300
Kunstrasen: ca. CHF 10'000
Gartenzaun: ca. CHF 5'000
Kaminaufsatz: ca. CHF 1'500
Waschturm Einliegerwohnung: ca. CHF 1'370
Waschturm Haupthaus: ca. CHF 4'700
Gartenleitungen: ca. CHF 635
3 neue WCs: ca. CHF 3'450
Neue Küchengeräte: Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler
Heizungsmodernisierung: Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Überdachter Sitzplatz mit Sonnenpanelen

Besondere Merkmale: 

• Ruhige, familienfreundliche Lage
  Sehr grosszügiger Garten mit Pergola und gepflegtem Aussenbereich
• Unverbaubare Weitsicht dank angrenzender Landwirtschaftszone
• Laufend renoviert und sofort bezugsbereit
• Energieeffiziente Heiztechnik

Fazit: 
Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, schönem Garten mit unverbaubarer Aussicht sowie den umfangreichen Renovationen der letzten Jahre macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einer äusserst attraktiven Kaufgelegenheit.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Substanz und Ruhe legen.

Verkaufsbedingungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 85'000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 85'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!