| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Indirizzo su richiesta 3326 Krauchthal |
| Categorie | Casa unifamiliare doppia |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 7.5 |
| Bagni | 1 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 4 |
| Numero di servizi per gli ospiti | 1 |
| Anno di costruzione | 2000 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 2737 |
| Tipo di zona | Wohnzone 2-geschossig |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 1’150’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 260 m2 |
| Superfice utile | 284 m2 |
| Superficie di piano lorda | 298 m2 |
| Superfice del lotto | 309 m2 |
| Superfice cantina | 7 m2 |
| Superficie terrazza | 70 m2 |
Abitazione primaria Adatto ai bambini Animali ammessi Asciugatrice Box auto Camino Casa d'angolo Lavatrice Parcheggio Piano terreno Pianoterra rialzato Posizione collinare / con pendenza Posto auto coperto Soleggiato Televisione via cavo Tenuto bene Tranquillo Versante sud Visite a distanza Vista sulle montagneFamilientraum am Südhang von Krauchthal
Ankommen, durchatmen und zuhause sein - genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte in Krauchthal vom ersten Moment an. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von Natur, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Komfort und moderne Technik harmonisch vereint. Mit rund 260 m² Wohnfläche und 7.5 Zimmern bietet diese Liegenschaft nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Umgebung - Ruhe, Natur und Lebensqualität
Wer dem hektischen Alltag entfliehen möchte, findet hier den perfekten Rückzugsort. Krauchthal überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine intakte Natur und eine angenehme Nachbarschaft. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen - all das beginnt direkt vor Ihrer Haustüre.
Raumaufteilung und Ausstattung
Dieses Zuhause überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein aussergewöhnlich grosszügiges Platzangebot. Die 7.5 Zimmer verteilen sich harmonisch über mehrere Etagen und bieten Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.
Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die modernisierte Küche mit neuen Geräten und einer stilvollen Kücheninsel zum Herzstück des Hauses wird - ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein gleichermassen Freude bereiten.
Technische Extras wie LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen sowie eine integrierte Alarmanlage unterstreichen den zeitgemässen Wohnkomfort.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen können.
Baubeschrieb
Konstruktion und Gebäudehülle
Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz in Massivbauweise auf und wurde seit der Erstellung unterhalten.
Rohbau & Fassade: Die Tragstruktur besteht aus Stahlbeton und Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Die Fassade ist als hochwertiges Zweischalenmauerwerk mit einem äusseren Sichtbackstein ausgeführt, was für eine dauerhafte Witterungsbeständigkeit sorgt.
Dachkonstruktion: Ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung schliesst das Gebäude ab. Die hölzerne Dachkonstruktion (Sparren) ist im Innenbereich weiss lasiert und verleiht den Räumen im Obergeschoss eine helle Optik.
Treppe: Die Erschliessung der Stockwerke erfolgt über eine modern gestaltete Treppe. Diese ist mit sandgestrahlten Glastritten ausgestattet und verfügt über ein elegantes Metallgeländer mit Spannkabeln, was den offenen Charakter des Hauses unterstreicht.
Fenster & Sonnenschutz: Es sind weisse Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung verbaut. Für die Verdunkelung und den Hitzeschutz kommen mechanisch bedienbare Rafflamellenstoren zum Einsatz.
Haustechnik und Sanitäre Anlagen
Das Objekt wurde energetisch modernisiert und verfügt über eine zeitgemässe Wärmeerzeugung.
Heizung: Im Jahr 2023 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Sanitär: Das Haus verfügt über ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo) sowie ein separates Gäste-WC.
Elektro: Einbaulampen (LED) sowie eine professionelle Alarmanlage sind fest verbaut. In den wichtigsten Räumen (Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer & Bastelraum) ist ein LAN-Netzwerk installiert.
Innenausbau und Ausstattung
Der Innenausbau wurde durch gezielte Renovationen in den letzten Jahren aufgewertet.
Küche: Hochwertige Ausstattung mit Kochinsel, Dampfabzugshaube und Granitabdeckung. 2024/2025 wurden die Kücheninsel sowie Geräte wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler erneuert.
Boden- und Wandbeläge: Im gesamten Gebäude (ausser Keller) sind keramische Platten verlegt. Die Wände bestehen teilweise aus rohem Kalksandstein oder keramischen Platten in den Nasszellen.
Besondere Elemente: Ein Cheminéeofen (Rüegg Da Vinci) im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Ambiente. Zudem ist das Schlafzimmer im Dachstock klimatisiert.
Umgebung und Parkierung
Die Aussenanlage wurde 2022 umfassend saniert und bietet nun Sitzplätze auf drei Niveaus.
Terrasse: Eine im Jahr 2020 sanierte Terrasse mit Verbundsteinen.
Parkplätze: Es steht 1 Carport zur Verfügung, welcher Platz für 2 Autos bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gut bewerteten Wohnlage innerhalb von Krauchthal. Hier geniessen Sie Privatsphäre, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch Stabilität und eine hohe Wohnqualität aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Familientraum am Südhang von Krauchthal
Ankommen, durchatmen und zuhause sein - genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Doppelhaushälfte in Krauchthal vom ersten Moment an. Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von Natur, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Komfort und moderne Technik harmonisch vereint. Mit rund 260 m² Wohnfläche und 7.5 Zimmern bietet diese Liegenschaft nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Umgebung - Ruhe, Natur und Lebensqualität
Wer dem hektischen Alltag entfliehen möchte, findet hier den perfekten Rückzugsort. Krauchthal überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine intakte Natur und eine angenehme Nachbarschaft. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen - all das beginnt direkt vor Ihrer Haustüre.
Raumaufteilung und Ausstattung
Dieses Zuhause überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein aussergewöhnlich grosszügiges Platzangebot. Die 7.5 Zimmer verteilen sich harmonisch über mehrere Etagen und bieten Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.
Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die modernisierte Küche mit neuen Geräten und einer stilvollen Kücheninsel zum Herzstück des Hauses wird - ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein gleichermassen Freude bereiten.
Technische Extras wie LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen sowie eine integrierte Alarmanlage unterstreichen den zeitgemässen Wohnkomfort.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen können.
Baubeschrieb
Konstruktion und Gebäudehülle
Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz in Massivbauweise auf und wurde seit der Erstellung unterhalten.
Rohbau & Fassade: Die Tragstruktur besteht aus Stahlbeton und Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Die Fassade ist als hochwertiges Zweischalenmauerwerk mit einem äusseren Sichtbackstein ausgeführt, was für eine dauerhafte Witterungsbeständigkeit sorgt.
Dachkonstruktion: Ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung schliesst das Gebäude ab. Die hölzerne Dachkonstruktion (Sparren) ist im Innenbereich weiss lasiert und verleiht den Räumen im Obergeschoss eine helle Optik.
Treppe: Die Erschliessung der Stockwerke erfolgt über eine modern gestaltete Treppe. Diese ist mit sandgestrahlten Glastritten ausgestattet und verfügt über ein elegantes Metallgeländer mit Spannkabeln, was den offenen Charakter des Hauses unterstreicht.
Fenster & Sonnenschutz: Es sind weisse Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung verbaut. Für die Verdunkelung und den Hitzeschutz kommen mechanisch bedienbare Rafflamellenstoren zum Einsatz.
Haustechnik und Sanitäre Anlagen
Das Objekt wurde energetisch modernisiert und verfügt über eine zeitgemässe Wärmeerzeugung.
Heizung: Im Jahr 2023 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Sanitär: Das Haus verfügt über ein Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo) sowie ein separates Gäste-WC.
Elektro: Einbaulampen (LED) sowie eine professionelle Alarmanlage sind fest verbaut. In den wichtigsten Räumen (Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer & Bastelraum) ist ein LAN-Netzwerk installiert.
Innenausbau und Ausstattung
Der Innenausbau wurde durch gezielte Renovationen in den letzten Jahren aufgewertet.
Küche: Hochwertige Ausstattung mit Kochinsel, Dampfabzugshaube und Granitabdeckung. 2024/2025 wurden die Kücheninsel sowie Geräte wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler erneuert.
Boden- und Wandbeläge: Im gesamten Gebäude (ausser Keller) sind keramische Platten verlegt. Die Wände bestehen teilweise aus rohem Kalksandstein oder keramischen Platten in den Nasszellen.
Besondere Elemente: Ein Cheminéeofen (Rüegg Da Vinci) im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Ambiente. Zudem ist das Schlafzimmer im Dachstock klimatisiert.
Umgebung und Parkierung
Die Aussenanlage wurde 2022 umfassend saniert und bietet nun Sitzplätze auf drei Niveaus.
Terrasse: Eine im Jahr 2020 sanierte Terrasse mit Verbundsteinen.
Parkplätze: Es steht 1 Carport zur Verfügung, welcher Platz für 2 Autos bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gut bewerteten Wohnlage innerhalb von Krauchthal. Hier geniessen Sie Privatsphäre, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch Stabilität und eine hohe Wohnqualität aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri