| Key facts | |
|---|---|
| Address | Street on Request 5200 Brugg AG |
| Categories | House |
| Available from | On Request |
| Rooms | 6.5 |
| Year built | 2024 |
| Price | |
|---|---|
| Sales price | CHF 1’190’000.– |
| Areas/Volumes | |
|---|---|
| Net living area | 174 m2 |
| Land area | 388 m2 |
| Cellar space | 31 m2 |
| Terrace space | 18 m2 |
| Garden space | 221 m2 |
Wohnlage
Die Wohnüberbauung Höli befindet sich an attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Effingen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns und gleich neben dem Effingerbach. Die Überbauung besteht aus vier Doppeleinfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Doppeleinheiten sind mit einem Satteldach konzipiert und fügen sich damit in das bestehende Einfamilienhausquartier ein. Die Häuser sind in abwechslungsreiche und stimmungsvoll gestaltete Aussenräume eingebettet und profitieren von einer optimalen Ausrichtung zur Sonne. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ihre hohe Wohnqualität und einen charmanten Charakter aus. Jedes Haus ist als 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus konzipiert und hat neben den zwei Wohngeschossen einen Hobbyraum und grosszügige Abstellräume im Untergeschoss. Zudem steht das gesamte Dachgeschoss als Estrich zur Verfügung. Der private Garten mit dem gedeckten Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Erschliessung / Tiefgarage
Kurze Gehwege führen von der Kästhalstrasse und Rugenstrasse zu den vier Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen und Sonnerie befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Parkplätzen ist von der Kästhalstrasse erschlossen. Alle Häuser sind von der Tiefgarage direkt zugänglich.
Attraktive Grundrisse
Die Einfamilienhäuser verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Der Blick öffnet sich vom Entrée über die offene Küche zum Wohnraum bis hin zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer sowie Bad und Dusche. In allen Häusern tragen zudem ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Privatgarten / Gemeinschaftsbereiche
Den Häusern ist ein privater Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Spielen und Erholen zugeordnet. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen zählen die Besucherparkplätze und die Entsorgungsstelle im Südwesten der Parzelle sowie die Tiefgarageneinfahrt.
Heizung / Komfortlüftung
Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Hoher Komfort
Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt.
Ruhige und zentrale Wohnlage
Effingen liegt südwestlich des Bözbergs im oberen Fricktal und gehört zur Gemeinde Böztal mit rund 2'850 Einwohnerinnen und Einwohner. Die vier Dörfer Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen sind seit dem 1. Januar 2022 zur Gemeinde Böztal fusioniert. Effingen ist auf drei Seiten von sanft ansteigenden Hügeln des Tafeljuras und einer weitgehend intakten Natur umgeben, die Freizeit und Erholung auf unterschiedlicher Weise bieten. Sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ist Effingen ideal erschlossen. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz und die Nähe zur Autobahn garantieren schnelle Verbindungen Richtung Aarau, Baden, Basel, Bern und Zürich.
Einkaufsmöglichkeiten
Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der Nähe erhältlich. Im beschaulichen Dorfkern, einige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bäckerei. In den Nachbarortschaften sind weitere Supermärkte, kleinere Läden sowie Metzgereien zu finden. Zudem sind die Städte Brugg, Baden und Frick mit ihrer vielfältigen Ladenstruktur in kurzer Zeit erreichbar.
Bildung
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Primarschule. Die weiterführende Oberstufe befindet sich in Frick sowie Gipf-Oberfrick und die Kantonsschulen (Gymnasium) in Aarau, Baden oder Wettingen. Ferner bietet der Campus Brugg-Windisch der Fachhochschule Nordwestschweiz eine moderne Infrastruktur und ist gleichzeitig ein Begegnungsort sowie ein Dreh- und Angelpunkt.
Kultur, Freizeit und Sport
Über zwanzig Vereine und zahlreiche kulturelle Anlässe in der Gemeinde Böztal zeugen von einem regen Dorfleben und laden zum Mitmachen ein. Weiter bieten die Naherholungsgebiete rund um den Bözberg und den umliegenden Rebbergen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder laden zum Erholen ein. Ein besonderer Juwel ist die Bruderhöhle. Sie ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Entdecker und Naturfreunde, sondern auch ein Ort von historischer Bedeutung, der Geschichten aus vergangenen Zeiten birgt.
Vier Doppeleinfamilienhäuser mit acht attraktiven Wohneinheiten sind vom Grün ihrer Privatgärten und der Natur rund um den Effingerbach umgeben.
Haus A1
6.5 Zimmer / Landanteil: 446 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 235 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'260'000.-
Haus A2
6.5 Zimmer / Landanteil: 420 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 209 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus B1
6.5 Zimmer / Landanteil: 402 m2 / NWF: 174.2m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 48.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus B2
6.5 Zimmer / Landanteil: 365 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 205 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus C1
6.5 Zimmer / Landanteil: 361 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 198 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus C2
6.5 Zimmer / Landanteil: 388 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 225 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus D1
6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus D2
6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 204 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'270'000.-
Bezugsbereitschaft: ca. Herbst/Winter 2026
Wohnlage
Die Wohnüberbauung Höli befindet sich an attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Effingen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns und gleich neben dem Effingerbach. Die Überbauung besteht aus vier Doppeleinfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Doppeleinheiten sind mit einem Satteldach konzipiert und fügen sich damit in das bestehende Einfamilienhausquartier ein. Die Häuser sind in abwechslungsreiche und stimmungsvoll gestaltete Aussenräume eingebettet und profitieren von einer optimalen Ausrichtung zur Sonne. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ihre hohe Wohnqualität und einen charmanten Charakter aus. Jedes Haus ist als 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus konzipiert und hat neben den zwei Wohngeschossen einen Hobbyraum und grosszügige Abstellräume im Untergeschoss. Zudem steht das gesamte Dachgeschoss als Estrich zur Verfügung. Der private Garten mit dem gedeckten Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Erschliessung / Tiefgarage
Kurze Gehwege führen von der Kästhalstrasse und Rugenstrasse zu den vier Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen und Sonnerie befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Parkplätzen ist von der Kästhalstrasse erschlossen. Alle Häuser sind von der Tiefgarage direkt zugänglich.
Attraktive Grundrisse
Die Einfamilienhäuser verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Der Blick öffnet sich vom Entrée über die offene Küche zum Wohnraum bis hin zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer sowie Bad und Dusche. In allen Häusern tragen zudem ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Privatgarten / Gemeinschaftsbereiche
Den Häusern ist ein privater Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Spielen und Erholen zugeordnet. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen zählen die Besucherparkplätze und die Entsorgungsstelle im Südwesten der Parzelle sowie die Tiefgarageneinfahrt.
Heizung / Komfortlüftung
Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
Hoher Komfort
Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt.
Ruhige und zentrale Wohnlage
Effingen liegt südwestlich des Bözbergs im oberen Fricktal und gehört zur Gemeinde Böztal mit rund 2'850 Einwohnerinnen und Einwohner. Die vier Dörfer Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen sind seit dem 1. Januar 2022 zur Gemeinde Böztal fusioniert. Effingen ist auf drei Seiten von sanft ansteigenden Hügeln des Tafeljuras und einer weitgehend intakten Natur umgeben, die Freizeit und Erholung auf unterschiedlicher Weise bieten. Sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ist Effingen ideal erschlossen. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz und die Nähe zur Autobahn garantieren schnelle Verbindungen Richtung Aarau, Baden, Basel, Bern und Zürich.
Einkaufsmöglichkeiten
Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der Nähe erhältlich. Im beschaulichen Dorfkern, einige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bäckerei. In den Nachbarortschaften sind weitere Supermärkte, kleinere Läden sowie Metzgereien zu finden. Zudem sind die Städte Brugg, Baden und Frick mit ihrer vielfältigen Ladenstruktur in kurzer Zeit erreichbar.
Bildung
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Primarschule. Die weiterführende Oberstufe befindet sich in Frick sowie Gipf-Oberfrick und die Kantonsschulen (Gymnasium) in Aarau, Baden oder Wettingen. Ferner bietet der Campus Brugg-Windisch der Fachhochschule Nordwestschweiz eine moderne Infrastruktur und ist gleichzeitig ein Begegnungsort sowie ein Dreh- und Angelpunkt.
Kultur, Freizeit und Sport
Über zwanzig Vereine und zahlreiche kulturelle Anlässe in der Gemeinde Böztal zeugen von einem regen Dorfleben und laden zum Mitmachen ein. Weiter bieten die Naherholungsgebiete rund um den Bözberg und den umliegenden Rebbergen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder laden zum Erholen ein. Ein besonderer Juwel ist die Bruderhöhle. Sie ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Entdecker und Naturfreunde, sondern auch ein Ort von historischer Bedeutung, der Geschichten aus vergangenen Zeiten birgt.
Vier Doppeleinfamilienhäuser mit acht attraktiven Wohneinheiten sind vom Grün ihrer Privatgärten und der Natur rund um den Effingerbach umgeben.
Haus A1
6.5 Zimmer / Landanteil: 446 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 235 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'260'000.-
Haus A2
6.5 Zimmer / Landanteil: 420 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 209 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus B1
6.5 Zimmer / Landanteil: 402 m2 / NWF: 174.2m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 48.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus B2
6.5 Zimmer / Landanteil: 365 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 205 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus C1
6.5 Zimmer / Landanteil: 361 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 198 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / Hobbyraum: 32.9 m2 / CHF 1'200'000.-
Haus C2
6.5 Zimmer / Landanteil: 388 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 225 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus D1
6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 220 m2 / Keller: 31.2 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'190'000.-
Haus D2
6.5 Zimmer / Landanteil: 384 m2 / NWF: 174.2 m2 / Garten: ca. 204 m2 / Keller: 23.4 m2 / Estrich: 49.8 m2 / CHF 1'270'000.-
Bezugsbereitschaft: ca. Herbst/Winter 2026
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