| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Seilersgrabeweg 7 5413 Birmenstorf AG |
| Kategorien | Haus |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zimmer | 6.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Teils renovationsbedürftig |
| Parzellen-Nr. | 441 |
| Zone | Wohnzone W2 |
| Ausnützungsziffer | 0.4 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | Auf Anfrage |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 193 m2 |
| Grundstücksfläche | 775 m2 |
Cheminée Garage Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Südhang Teils renovationsbedürftig WaschmaschineRESERVIERT
Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 1-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich an absolut privilegierter Hanglage in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in der begehrten Gemeinde Birmenstorf. Es ist eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone und umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Fernsicht und die ideale Besonnung, die Ihnen hier Tag für Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde und heute darauf wartet, mit frischen Ideen und individuellen Gestaltungsvorstellungen neu belebt zu werden. Hier eröffnet sich Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Raumangebot überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vier helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der einladende Wohnbereich mit fantastischer Raumhöhe und Cheminée schafft eine warme, behagliche Stimmung und führt direkt in den Garten - ein Ort, an dem sich Innen- und Aussenleben harmonisch verbinden. Der angrenzende Essbereich begeistert mit Zugang zur grosszügigen Pergola, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Küche mit gemütlicher Essnische bildet das Herzstück für den Alltag und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss, darunter drei Kellerräume und eine grosszügige Waschküche mit integrierter Dusche.
Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Mit seinen Obstbäumen, dem weitläufigen Rasen und der leichten Hanglage bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - sei es für den Anbau von eigenem Gemüse, für spielende Kinder oder für entspannte Stunden inmitten der Natur.
Ein besonderes Plus stellt die separate 1-Zimmer-
Einliegerwohnung (Studio, kann vermietet werden) mit eigenem Hauseingang und einer grossen privaten Terrasse dar. Diese ist aktuell vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen - ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als flexible Nutzung für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz auf der Zufahrt.
Ein Zuhause voller Charme, Potenzial und Lebensqualität - perfekt für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Menschen, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen.
RESERVIERT
Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 1-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich an absolut privilegierter Hanglage in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in der begehrten Gemeinde Birmenstorf. Es ist eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone und umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Fernsicht und die ideale Besonnung, die Ihnen hier Tag für Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde und heute darauf wartet, mit frischen Ideen und individuellen Gestaltungsvorstellungen neu belebt zu werden. Hier eröffnet sich Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Raumangebot überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vier helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der einladende Wohnbereich mit fantastischer Raumhöhe und Cheminée schafft eine warme, behagliche Stimmung und führt direkt in den Garten - ein Ort, an dem sich Innen- und Aussenleben harmonisch verbinden. Der angrenzende Essbereich begeistert mit Zugang zur grosszügigen Pergola, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Küche mit gemütlicher Essnische bildet das Herzstück für den Alltag und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss, darunter drei Kellerräume und eine grosszügige Waschküche mit integrierter Dusche.
Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Mit seinen Obstbäumen, dem weitläufigen Rasen und der leichten Hanglage bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - sei es für den Anbau von eigenem Gemüse, für spielende Kinder oder für entspannte Stunden inmitten der Natur.
Ein besonderes Plus stellt die separate 1-Zimmer-
Einliegerwohnung (Studio, kann vermietet werden) mit eigenem Hauseingang und einer grossen privaten Terrasse dar. Diese ist aktuell vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen - ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als flexible Nutzung für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz auf der Zufahrt.
Ein Zuhause voller Charme, Potenzial und Lebensqualität - perfekt für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Menschen, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen.
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