6.5 Rooms Single-house to buy in Sissach 155 m2 Grosses Neubau-DEFH (Haus C), 6.5 DEFH, 3 Nasszellen, Garten, Sitzplatz, Carport & PP

BAUSTART ERFOLGT - JETZT HAUS C IN DER SCHWARZMATT SICHERN

Grosszügiges 6½-Zimmer-Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit ca. 153 m² Nettowohnfläche, separatem Studio, Garten, Terrasse, Carport und Aussenparkplatz an begehrter Wohnlage in Sissach

Ein Zuhause mit aussergewöhnlich vielen Möglichkeiten - modern geplant, grosszügig geschnitten und voraussichtlich bereits Ende Mai 2027 bezugsbereit.

In der ruhigen und sonnigen Schwarzmatt in Sissach entsteht Haus C, eine hochwertige 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit rund 153 m² Nettowohnfläche.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Wer sich jetzt entscheidet, hat noch die Möglichkeit, bei verschiedenen Ausbaudetails wie Küche, Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung sowie weiteren Materialien persönliche Wünsche einzubringen.

Besonders attraktiv ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Zugang und eigenem Badezimmer. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten.

HAUS C - DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

- 6½-Zimmer-Neubau-Doppeleinfamilienhaus
- Ca. 153 m² Nettowohnfläche
- Grosszügiger und durchdachter Grundriss
- Separates Studio im Sockelgeschoss
- Eigener Zugang und eigenes Badezimmer im Studio
- Mehrere Nasszellen inklusive Gäste-WC
- Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit individuellen Auswahlmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse
- Privater Garten mit Sitzplatz
- Carport
- Aussenparkplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige und moderne Bauweise
- Individuelle Ausbauwünsche im Rahmen der vorgesehenen Budgets möglich
- Voraussichtlicher Bezug Ende Mai 2027

EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN

Das separate Studio im Sockelgeschoss lässt sich nahezu unabhängig vom übrigen Wohnbereich nutzen.

Es eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Geschäftsräumlichkeit, Atelier, Praxisraum, Gäste- oder Jugendbereich, Fitness- und Hobbyraum oder als privater Bereich für mehrere Generationen unter einem Dach.

Damit bietet Haus C eine Flexibilität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

MODERNE ARCHITEKTUR UND HOHE WOHNQUALITÄT

Das Neubauprojekt verbindet zeitgemässe Architektur mit grosszügigen Räumen, moderner Haustechnik und hoher Alltagstauglichkeit.

Helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

Im Rahmen der vorgesehenen Budgets können Käufer bei verschiedenen Ausbaudetails noch mitentscheiden, insbesondere bei Küche, Bodenbelägen, Wandbelägen, Sanitärausstattung sowie ausgewählten Oberflächen und Materialien.

Je früher die Kaufentscheidung erfolgt, desto besser können persönliche Wünsche in die weitere Bauausführung integriert werden.

BEGEHRTE WOHNLAGE IN DER SCHWARZMATT

Die Schwarzmatt gehört zu den attraktiven und familienfreundlichen Wohnlagen von Sissach.

Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

- Kindergarten direkt gegenüber
- Schulen in kurzer Distanz
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Sissach schnell erreichbar
- Gute Verbindungen nach Basel, Liestal und Olten
- Autobahnanschluss nur wenige Autominuten entfernt
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Die ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit.

BAUQUALITÄT UND NACHHALTIGKEIT

Die Liegenschaft wird modern und energieeffizient erstellt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, zeitgemässe Haustechnik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise sorgen für langfristigen Wohnkomfort.

Wo möglich, wird bevorzugt mit regionalen Handwerksbetrieben zusammengearbeitet.

FINANZIERUNGS- UND VERKAUFSMODALITÄTEN
CHF 50'000.- bei der Reservation.

Bei der öffentlichen Beurkundung werden 20 % des Kaufpreises abzüglich der bereits geleisteten Reservationszahlung fällig.

Der Restkaufpreis wird bei der Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank sichergestellt.

BAUSTART ERFOLGT - BEZUG VORAUSSICHTLICH ENDE MAI 2027

Sichern Sie sich jetzt Haus C in der Schwarzmatt in Sissach und nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bei verschiedenen Ausbaudetails noch persönlich mitzugestalten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Parzelle, die Grundrisspläne, das Raumkonzept sowie die vorgesehenen Materialien und Ausbaumöglichkeiten persönlich.

VERKAUF

IMMOROSSI AG
Herr Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon: 061 813 10 10
Mobil: 079 202 13 13
E-Mail: [email protected]
www.immorossi.ch

ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG

bauprojekt-management.ch
Frau Katja Henze
Dipl. Architektin TU BS
Sonnfeld 1
6212 St. Erhard

Mobil: 076 490 00 30
E-Mail: [email protected]

FINANZIERENDE BANK

Basellandschaftliche Kantonalbank
Rheinstrasse 7
4410 Liestal

Herr Silvan Zgraggen
Stv. Leiter Region Liestal

Telefon: 061 925 89 25
E-Mail: [email protected]

NOTARIAT UND TREUHANDSTELLE

WALDMANN Rechtsanwälte & Notare
Basel und Pratteln

Herr Fabian Grolimund
Advokat und Notar BL

Direkt: 061 269 50 52
E-Mail: [email protected]
www.lawyers.ch

RECHTLICHER HINWEIS

Diese Angaben basieren auf dem aktuellen Projektstand. Änderungen in der Ausführung, den Plänen, Flächenangaben und der Materialisierung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Visualisierungen dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und haben keine rechtlich verbindliche Wirkung. Verbindlich sind ausschliesslich die unterzeichneten Vertragsunterlagen, die Vertragspläne und der definitive Baubeschrieb.

Baubeschrieb

Konstruktion

Tragende Bauteile

Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.

Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.

Innenausbau

Decken

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.

Wände

In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.

In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.

Böden

In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.

In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.

Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.

Treppen

Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.

Vorhangschienen

In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.

Aussenansicht

Fassade

Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Fenster

Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.

Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.

Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.

Sonnenschutz und Verdunkelung

Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.

Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.

Aussensitzplätze

Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.

Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haustechnik

Elektroanlagen

In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.

In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.

Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.

Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.

Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.

Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.

Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.

Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.

Heizungsanlage

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.

Sanitäranlagen

Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.

Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.

Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.

Separates WC

Lavabo
Wand-WC
Spiegel

Bad 1

Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 2

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Bad 3

Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank

Budgetpositionen inkl. MWST

Sanitärapparate

Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST

Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.

Boden- und Wandbeläge

In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.

Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.

Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.

In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.

Kücheneinrichtung

Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.