| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | I Pré Lunc 14 6935 Bosco Luganese |
| Categorie | Casa |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 6.5 |
| Bagni | 3 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 2 |
| Anno di costruzione | 1960 |
| Anno ultimo rinnovo | 2024 |
| Condizione / Stato | Ammodernato |
| Tipo di zona | Residenziale |
| Indice di sfruttamento | 0.5 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’950’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 219 m2 |
Abitazione primaria Abitazione secondaria Adatto ai bambini Ammodernato Animali ammessi Asciugatrice Balcone Box auto Camino In progettazione Lavatrice Parcheggio Piano terreno Posizione collinare / con pendenza Posto auto coperto Soleggiato Stazione di ricarica elettrica Tranquillo Versante sud Visite a distanza Vista lago Vista sulle montagneImmersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.
Immersa in un parco di grande fascino, caratterizzato da alberature mature e vegetazione curata, questa proprietà si distingue per la sua posizione tranquilla e panoramica, offrendo un equilibrio raro tra qualità abitativa, privacy e potenziale di sviluppo.
Non si tratta solo di una residenza, ma di un'opportunità articolata: una proprietà ideale sia per chi desidera vivere in un contesto naturale esclusivo, sia per chi cerca un'operazione immobiliare con margini concreti di valorizzazione.
Il punto di forza è rappresentato dall'ampio terreno edificabile di 3'581 m², che consente molteplici scenari progettuali. È già disponibile una licenza edilizia approvata per la realizzazione di una superficie utile lorda di 449.56 m², mentre la SUL massima complessiva raggiunge 1'432.40 m². Questo permette, ad esempio, la costruzione di una seconda villa, un complesso plurifamiliare oppure un progetto residenziale su misura, mantenendo o sostituendo l'edificazione esistente.
La casa principale, realizzata parzialmente in legno, è concepita per creare un dialogo continuo tra interno ed esterno. I materiali naturali e le finiture selezionate contribuiscono a un ambiente armonioso, dove luce, proporzioni e disposizione degli spazi favoriscono una sensazione di benessere autentico. Le ampie vetrate valorizzano il contesto circostante, offrendo viste aperte sul verde, sul lago di Lugano e sul paesaggio.
Gli interni si distinguono per un design essenziale ed elegante, dove funzionalità e pulizia formale si integrano con una forte componente emozionale. Gli ambienti risultano luminosi, ariosi e perfettamente inseriti nel contesto naturale.
L'area esterna è ampia e versatile: spazi verdi ideali per giardini, zone relax o per l'inserimento di una piscina, con la possibilità di sviluppare ulteriori volumi mantenendo un'elevata qualità paesaggistica.
Dal punto di vista infrastrutturale e logistico:
Terreno completamente allacciato (canalizzazione, rete elettrica, idrica, Swisscom e fibra ottica)
Fermata scuolabus (materna, elementari e medie) direttamente presso la proprietà
Trasporto pubblico a circa 200 metri con collegamenti diretti verso Lugano e il liceo
A soli 5 minuti da Bioggio e 15 minuti dalla stazione FFS di Lugano
Dati tecnici principali:
Superficie totale terreno: 3'581 m²
SUL massima: 1'432.40 m²
SUL da progetto approvato: 449.56 m²
SUL abitazione esistente: ca. 219 m²
SUL residua edificabile: 763.84 m²
Licenza edilizia per stabile plurifamiliare di 4 appartamenti con piscina e autorimessa interrata
Ulteriori elementi di interesse:
Moltiplicatore d'imposta: 65%
Contributi di canalizzazione già interamente versati
Ultimo controllo RASI dell'immobile esistente effettuato nel 2016
Possibilità di subentrare a due ipoteche esistenti all'1% (scadenze: gennaio 2027 e luglio 2027)
Una proprietà completa, che unisce componente emozionale e razionale: da un lato la qualità del vivere, dall'altro un potenziale edificatorio concreto e immediatamente attivabile.
Contattaci per una visita riservata: solo dal vivo è possibile cogliere appieno il valore e le prospettive di questo oggetto unico.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri