| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Sprengliweg 5 3360 Herzogenbuchsee |
| Kategorien | Reihenhaus |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Baujahr | 1835 |
| Renovationsjahr | 2021 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 670’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Bruttowohnfläche | 145 m2 |
| Grundstücksfläche | 184 m2 |
TeilsaniertDieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:
Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard
Attraktives Wohnkonzept mit vielseitiger Nutzung
Aussenbereich mit zusätzlichem Mehrwert
Rendite (unverbindlich)
Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %
Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:
Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00
Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.
Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft
Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:
Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard
Attraktives Wohnkonzept mit vielseitiger Nutzung
Aussenbereich mit zusätzlichem Mehrwert
Rendite (unverbindlich)
Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %
Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:
Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00
Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.
Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.
Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft
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