| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Seestrasse 84A 9326 Horn |
| Kategorien | Mehrfamilienhaus |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Etage | 4 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Etagen | 4 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Baujahr | 1780 |
| Renovationsjahr | 2024 |
| Zustand | Modernisiert |
| Raumhöhe | 2 m |
| Parzellen-Nr. | 34 |
| Egid | 643214 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 685’000.– |
| Bruttorendite (Ist) | 4.55 % |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 495’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Bruttowohnfläche | 170 m2 |
| Nettowohnfläche | 140 m2 |
| Bruttogeschossfläche | 71 m2 |
| Grundstücksfläche | 126 m2 |
| Kellerfläche | 70 m2 |
| Gartenfläche | 55 m2 |
| Kubatur | 620 m3 |
ModernisiertHorn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
Die Immobilienpreise in Horn sind in den letzten 5 Jahren um 42% und somit überdurchschnittlich angestiegen. Mit der Vermietung beider Wohnungen wird eine Bruttorendite von 4.5-5% erzielt.
Horn überzeugt als Wohngemeinde mit direktem Seeanstoss und einem milden Klima. Mit einem Steuersatz von 34% (Vergleich Romanshorn 70%) ist Horn der 2. günstigste Wohnort.
Das stattliche Haus, mit zwei Wohnungen, ist in eine historische Häuserzeile mit 3 zusammengebauten Liegenschaften eingebettet. Durch seine mittige Lage wird Verkehrslärm ausgezeichnet absorbiert. In 25m Distanz erreichen Sie den Hafen von Horn. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und öffentliche Einrichtungen.
Im Tiefparterre befindet sich der Keller mit Technik und Waschküche. Eine Treppe führt zur Haustüre im 1.Stock.
Im 1. Stock befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung. Ein schmales Treppenhaus erschliesst die 4 Zimmerwohnung im 2. und 3. Stock. Eine neue Küche wurde 2025 eingebaut und ebenfalls wurden die Bäder renoviert.
Die Fenster sind in 3 fach Verglasung ausgeführt und entsprechen den neusten Vorschriften.
Im obersten Stock braucht es Anpassungen an die Deckenkonstruktion /Isolation. Ein Preisnachlass im Verhältnis zu diesem Aufwand kann in Aussicht gestellt werden.
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