5.5 Locali Appartamento Vendesi in St. Gallen BEINDRUCKENDE GROSSZÜGIKEIT...

LAGE, direkt am Naherholungsgebiet Bruggwald

Das stattliche, zweigeschossige Mehrfamilienhaus im Osten der Stadt St. Gallen verfügt über zwei weitere Hauseingänge und bildet zusammen mit diesen, die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Bruggwaldstrasse 60/60a/60b.

Die Bruggwaldstrasse ist eine ruhige Nebenstrasse (Tempo-30 Zone), welche nur von den Anwohnern befahren wird. Und genau deshalb müssen Eltern keine Angst um ihre Kinder haben und können Sie unbesorgt draussen miteinander spielen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äusserst ideal. Wenige Schritte aus dem Haus und schon erreicht man die Postautohaltestelle "Sonnrainweg" oder die Bushaltestelle "Bruggwald" der VBSG, deren Busse in wenigen Fahrminuten das Zentrum von St. Gallen und den Hauptbahnhof erreichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt. In 7 Fahrminuten erreicht man die A1 Autobahn-Einfahrt "St.Fiden".

Das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Kindergarten, Primar- Sekundar- und Kantonsschule sowie Fachhoschschule und Universität) und Freizeitmöglichkeiten (diverse Wanderwege Bruggwald, Vita-Parcours und Wildpark Peter und Paul) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohnort bei. 

HEREINSPAZIERT? 

Wir möchten Ihnen ein charmantes und modernes Zuhause vorstellen, dass Familien und Paaren fröhlich "Guten Tag" sagt und ein komfortables und angenehmes Leben verspricht. Haus Nr. 60b an der Bruggwaldstrasse, dass könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ideal für Familien oder Paare mit kleinen und grossen Kindern, die Platz brauchen und es gerne ruhig, sonnig und modern haben möchten.

Behaglich und hell und mit ausgezeichneten inneren Werten. Damit ist diese 5 ½ Zimmer-Wohnung relativ treffend beschrieben. Dass die jetzigen Eigentümer stets Sorge zur Einrichtung getragen haben und sich liebevoll um ihre Wohnung gekümmert haben, ist auf den ersten Blick gut erkennbar. So ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen.

Sofort spürt man das einmalige Ambiente, dieser gemütlichen Wohnung, welcher durch den gut erhaltenen Parkettbodenbelag akzentuiert wird. Das Entrée wirkt einladend und freundlich. Schön, wenn man so viel Platz hat um Jacken und Schuhe sauber und ordentlich zu verstauen. 

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (44m2) mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, besticht durch sein behagliches Wohngefühl. Ein äusserst angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet.  

GUTE NACHT...

Die vier Schlafzimmer (24m2, 13m2, 13m2, 11m2) verfügen über einen Parkett-Plattenbelag, welcher den Räumen ein angenehm warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen herrlichen Ausblick bis zum Bodensee, wobei das sehr geräumige Elternschlafzimmer auch noch über einen eigenen Balkon verfügt. 

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber ein gemütliches Entspannungsbad nehmen möchten. Diese attraktive Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer (Bad/WC und DU/WC) und bietet Ihnen beide Optionen. Somit gehören Staus im Badezimmer zukünftig der Vergangenheit an. 

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Viel Stauraum, Vollauszugsschubladen mit Selbsteinzug und vieles mehr, lassen das Herz von ambitionierten Hobbyköchen höher schlagen. Die Durchreiche, welche mit praktischen Oberschränken ausgestattet ist, dient gleichzeitig auch als Sitz- und Essmöglichkeit.

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Die sonnige Terrasse (26m2) bietet genügend Platz für einen Grill, Tische und Stühle. Ein leckeres Barbecue mit Freunden, vermittelt an warmen Sommerabenden einen Hauch von Ferien-Feeling. Ausserdem verfügt die Wohnung über einen weiteren Aussenbereich, den das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkonzugang. 

WASCHEN WANN IMMER SIE WOLLEN...

Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. Die Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Waschmaschine ausgestattet. 

REDUIT...

Die Wohnung verfügt über einen äusserst praktischen und geräumigen Abstellraum, welcher aktuell zu einer Ankleide ausgebaut wurde. 

PARKING...

Ihr Fahrzeug können Sie winterwarm in der Tiefgarage parken. Ihr Garagenplatz (mit Ladestation) ist separat abschliessbar und bietet somit eine zusätzliche Sicherheit. Die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft verfügt über eigene Aussenabstellplätze, welche man bei Bedarf mieten kann. Für Besucher stehen zwei freie Parkplätze zur Verfügung. 

NEBENRÄUME...

Ein separates und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ausserdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Teilbereich des Velo-Abstellraumes mitzubenutzen, was für zusätzlichen praktischen Stauraum sorgt.  

Zur Mitbenutzung steht die gemeimsame Waschküche sowie der grosszügige Trockenraum zur Verfügung. 

GUT ZU WISSEN...

Nachfolgende Sanierungs- und Umbauarbeiten wurde in den letzten Jahren vorgenommen:

Dachsanierung (2016)     

Neue Heizung (2013)    

Wasser- und Heizungsleitungssanierung (2022)                              

FINANZEN...

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt CHF 886'000.00. Der Tiefgaragen-Platz kostet zusätzlich CHF 40'000.00. 

IDEAL FÜR?

Urbane Wohnliebhaber, die eine ruhige und moderne Wohnung weitab von Hektik und Rummel zu schätzen wissen.

INTERESSIERT?

Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Wohnung zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.