5.5 Locali Casa-unifamiliare-doppia Vendesi in Fraubrunnen Modernes 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Carport

Fraubrunnen liegt im Bezirk Bern-Mittelland und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Gemeinde zählt rund 5'500 Einwohner.

Die Steuerbelastung bewegt sich mit 1.75 im kantonalen Durchschnitt (1.71). In den vergangenen fünf Jahren haben sich die Preise für Wohneigentum im Schnitt um 20% erhöht. Auch die Leerwohnungsquote liegt mit 1.3% auf einem moderaten Niveau, was auf eine kontinierliche Nachfrage nach Wohnraum hinweist.

Fraubrunnen verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangeboten. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind vom Wohnquartier aus gut erreichbar. Ergänzende Einkaufsangebote befinden sich unter anderem im nahgelegenen Lyssach Center, das eine breite Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistungen bietet.

Die Gemeinde liegt zwischen Bern und Burgdorf und profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Über die Hauptverkehrsachsen sind beide Zentren schnell erreichbar. Gleichzeitig prägen Landwirtschaftsflächen, offene Landschaftsräume und gewachsene Dorfstrukturen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Fraubrunnen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit - Eigenschaften, die den Standort insbesondere für Familien und Pendler attraktiv machen.

Die zum Verkauf stehende 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur unweit der Landwirtschaftszone. Das im Jahr 2012 erstellte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemässe Gebäudetechnik.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine Nettowohnfläche von rund 132 m2. Das Erdgeschoss mit Tages-WC, Reduit sowie integrierter Garderobe bildet mit dem grosszügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Bar ist funktional in den Raum integriert und schafft zusammen mit den grosszügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und bietet an kühleren Tagen eine behagliche Ergänzung zur Fussbodenheizung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Sitzplatz und in den Garten. Der Bereich zu den direkt angrenzenden Nachbarn ist gleichermassen elegant wie clever durch ein Gerätehäuschen aus Holz getrennt. In diesem können Werkzeuge, Rasenmäher oder über den Winter auch die Gartenmöbel verstaut werden. 

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über kleine Galerien, die sich ideal als zusätzliche Schlafplätze für Kinder, als Spielbereich oder als Rückzugsort zum Lesen und Lernen eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch Raum zur Entspannung.

Ebenfalls von dieser Etage aus führt eine ausziehbare Steigleiter in den kleinen aber praktischen Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Praktisch gelöst ist zudem der integrierte Wäscheabwurf, über den die Wäsche direkt ins Untergeschoss geführt wird.

Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Kellerräumen zwei ausgebaute und beheizte Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lassen und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Bodenheizung, was eine effiziente und komfortable Wärmevereilung gewährleistet.

Zum Haus gehören zwei gedeckte Carport-Parkplätze. Unter demselben Dach - gegenüber vom Hauseingang - befindet sich zudem ein separater Geräteschuppen, der praktidschen Stauraum für Fahrräder, Freizeitmaterial oder Brennholz bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als modernes und funktional konzipiertes Zuhause mit durchdachten Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet.