| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Croisettes 1066 Epalinges |
| N. di riferimento | Epalinges-1066 |
| Categorie | Terreno |
| Disponibile da | Immediata |
| Locali | 5.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 3 |
| Numero di servizi per gli ospiti | 1 |
| Anno di costruzione | 1949 |
| Anno ultimo rinnovo | 2015 |
| Tipo di zona | Constructible |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 4’700’000.– |
| Acconto spese accessorie | CHF 400.– |
| Prezzo del terreno | CHF 4’700’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 184 m2 |
| Superfice utile | 276 m2 |
| Superfice del lotto | 1’800 m2 |
| Superfice balcone | 20 m2 |
| Superfice cantina | 92 m2 |
| Superficie terrazza | 90 m2 |
| Superfice giardino | 1’700 m2 |
Abitazione primaria Adatto ai bambini Animali ammessi Asciugatrice Balcone Box auto Lavatrice Parcheggio Soleggiato Televisione via cavo Terreno edificabile con allacciamenti già presenti Tranquillo Versante sud1066 Epalinges si trova nel distretto Lausanne, nel Cantone Vaud. La popolazione nel comune politico di Epalinges è variata mediamente del +0.6% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 9'919 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 13.6% (Cantone: 13.8%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 0.9% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 1.4% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +23.3% (Cantone: +21.2%).
Rara opportunità a Épalinges - Villa indipendente su ampio terreno edificabile!
A pochi passi dalla metropolitana Croisettes e da tutti i servizi, scoprite questo magnifico terreno edificabile di 1.800 m² situato in posizione ideale a Épalinges, in un quartiere residenziale rinomato e verdeggiante.
Il terreno ospita attualmente una villa indipendente di 5,5 locali, con una superficie utile di 276 m². Completamente abitabile e in ottimo stato di manutenzione, costituisce già oggi una residenza piacevole e funzionale.
Punti di forza:
Terreno di 1.800 m² perfettamente orientato
Villa di 5,5 locali / 276 m² utili, immediatamente abitabile
Regolamento attuale che consente la costruzione di due ville gemelle
Elevato potenziale di valorizzazione: all'inizio del 2026 sarà sottoposto a indagine un nuovo PGA (Piano Generale di Destinazione) per una densificazione della zona con un indice di 0,8, che consentirà la costruzione di un edificio di 1.440 m² di superficie utile lorda (14 appartamenti).
Descrizione della villa:
Piano terra: ingresso con armadio, ampio soggiorno-sala da pranzo, cucina aperta perfettamente attrezzata con forno ad altezza, piano cottura in vetroceramica, frigorifero-congelatore americano, lavastoviglie, piano di lavoro, bar e numerosi spazi di stoccaggio; accesso alla terrazza di 90 m2 esposta a sud; bagno con doccia, lavabo, WC e finestra.
Piano superiore: 3 camere da letto, di cui 2 con accesso al balcone di 20 m² esposto a sud, bagno con vasca angolare, doppio lavabo, WC e finestra.
Seminterrato: camera-ufficio, dispensa, WC, lavanderia attrezzata, locale tecnico con caldaia a gasolio (2010), cisterna da 2000 litri, cantina, garage con porta motorizzata.
Esterni: casetta da giardino, 3 posti auto, ampio terreno con prato, alberi e fiori.
Questo immobile rappresenta sia un'opportunità di residenza principale in una zona ricercata sia un investimento con un forte potenziale edificabile per un promotore o un investitore accorto.
Foto della villa su richiesta!
Prezzo di vendita: CHF 4'700'000.- (senza condizioni)
Contatto e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / [email protected]
www.darboisrealestate.ch
Desiderate mettere in vendita il vostro immobile?
Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile!
1066 Epalinges si trova nel distretto Lausanne, nel Cantone Vaud. La popolazione nel comune politico di Epalinges è variata mediamente del +0.6% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 9'919 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 13.6% (Cantone: 13.8%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 0.9% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 1.4% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +23.3% (Cantone: +21.2%).
Rara opportunità a Épalinges - Villa indipendente su ampio terreno edificabile!
A pochi passi dalla metropolitana Croisettes e da tutti i servizi, scoprite questo magnifico terreno edificabile di 1.800 m² situato in posizione ideale a Épalinges, in un quartiere residenziale rinomato e verdeggiante.
Il terreno ospita attualmente una villa indipendente di 5,5 locali, con una superficie utile di 276 m². Completamente abitabile e in ottimo stato di manutenzione, costituisce già oggi una residenza piacevole e funzionale.
Punti di forza:
Terreno di 1.800 m² perfettamente orientato
Villa di 5,5 locali / 276 m² utili, immediatamente abitabile
Regolamento attuale che consente la costruzione di due ville gemelle
Elevato potenziale di valorizzazione: all'inizio del 2026 sarà sottoposto a indagine un nuovo PGA (Piano Generale di Destinazione) per una densificazione della zona con un indice di 0,8, che consentirà la costruzione di un edificio di 1.440 m² di superficie utile lorda (14 appartamenti).
Descrizione della villa:
Piano terra: ingresso con armadio, ampio soggiorno-sala da pranzo, cucina aperta perfettamente attrezzata con forno ad altezza, piano cottura in vetroceramica, frigorifero-congelatore americano, lavastoviglie, piano di lavoro, bar e numerosi spazi di stoccaggio; accesso alla terrazza di 90 m2 esposta a sud; bagno con doccia, lavabo, WC e finestra.
Piano superiore: 3 camere da letto, di cui 2 con accesso al balcone di 20 m² esposto a sud, bagno con vasca angolare, doppio lavabo, WC e finestra.
Seminterrato: camera-ufficio, dispensa, WC, lavanderia attrezzata, locale tecnico con caldaia a gasolio (2010), cisterna da 2000 litri, cantina, garage con porta motorizzata.
Esterni: casetta da giardino, 3 posti auto, ampio terreno con prato, alberi e fiori.
Questo immobile rappresenta sia un'opportunità di residenza principale in una zona ricercata sia un investimento con un forte potenziale edificabile per un promotore o un investitore accorto.
Foto della villa su richiesta!
Prezzo di vendita: CHF 4'700'000.- (senza condizioni)
Contatto e informazioni:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / [email protected]
www.darboisrealestate.ch
Desiderate mettere in vendita il vostro immobile?
Contattateci senza impegno e verremo a trovarvi per valutare gratuitamente il vostro immobile!
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri