5.5 Locali Casa-unifamiliare Vendesi in Zürich Ruhig wohnen, stadtnah leben - Ihr neues Zuhause in Altstetten!

Willkommen in Zürich-Altstetten!

Die Liegenschaft am Wickenweg 23 befindet sich im beliebten Zürcher Quartier Altstetten (Kreis 9) und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung aus der Nachkriegszeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld.

Dank der relativ ebenen Topografie sowie der offenen Bebauungsstruktur verfügt die Liegenschaft über eine gute Besonnung und eine angenehme Aussicht ins Grüne. Das Quartier geniesst ein gutes Image als Wohnlage, insbesondere bei Paaren und Familien, die eine ruhige Umgebung in Stadtnähe schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Haltestelle befindet sich in rund 300 Metern Gehdistanz, womit eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Zürich sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte gewährleistet ist. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erschlossen; der nächste Autobahnanschluss liegt nur rund 1.5 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im erweiterten Umfeld. Ein Lebensmittelgeschäft ist in ca. 650 Metern erreichbar, weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen im Zentrum von Zürich-Altstetten zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie weitere Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind im Quartier vorhanden und gut erreichbar.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielseitig: Naherholungsgebiete, Spazierwege sowie Waldflächen befinden sich in kurzer Distanz und bieten einen hohen Erholungswert. Trotz der urbanen Lage zeichnet sich der Standort durch eine sehr geringe Lärmbelastung aus; weder nennenswerter Strassen- noch Fluglärm beeinträchtigen die Wohnqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur und guter Erschliessung, was die Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause in einem gefragten Zürcher Wohnquartier macht.

Dieses gepflegte 5 ½-Zi.-Reiheneinfamilienhaus wurde 1947 in Massivbauweise erstellt und laufend unterhalten sowie gezielt erneuert. Es bietet eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und interessantes Potenzial für individuelle Weiterentwicklungen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. 

Raumaufteilung (Kurzüberblick)

• Erdgeschoss: Entrée, Gang, Wohnen, Essen, separate Küche, zusätzliches Zimmer (z. B. Büro), WC mit Dusche
• Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer, Stauraum, Gang 
• Untergeschoss: Keller, Wasch- und Technikraum, Abstellraum, Gang

Ausstattung & Technik

• Hochwertige Schweizer Stahlküchen mit zeitlosem Design
• Zwei Nasszellen
• Praktische Einbauschränke und viel Stauraum
• Schöne Böden (Parkett)
• Heizung: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Ein Carport-Parkplatz

Erneuerungen & Investitionen

Zwischen 2006 und 2020 wurden insgesamt rund CHF 237'000 investiert, unter anderem:

• Kompletter Umbau und Innensanierung (2006) inkl. Küche (Forster), Sanitär, Elektro
• Dachisolation und Dach-/Fensterarbeiten (2007)
• Garten (2007)
• Badumbauten EG (2012) und OG (2008)
• Lukarne Renovation, Dachfensterersatz (2010)
• Fensterersatz im OG inkl. Aussenrollläden (2015)
• Heizungsersatz auf Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020)
• Laufende Unterhalts- und Ausbauarbeiten innen und aussen

Diese Investitionen tragen wesentlich zum heutigen Unterhaltungszustand und zur Werthaltigkeit der Liegenschaft bei.

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 2'050'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft. 

Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Liegenschaft überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!