5.5 Pièces Maison-individuelle à acheter à Rüfenach AG Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, direkt angrenzend an die Landwirtschaftzone

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine Nettowohnfläche von rund 160 m², verteilt auf drei Etagen, und überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, einer liebevoll angelegten Gartenanlage sowie einem traumhaften Weitblick auf Felder, Wiesen, Rebberge und den Wald.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit keramischen Bodenplatten, praktischem Einbauschrank und angrenzendem Korridor. Ein Gäste-WC mit Fenster und zusätzlichem Einbauschrank sorgt für Komfort im Alltag. Die geräumige Wohnküche ist mit Backofen, Steamer, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Parkett- und Plattenboden besticht durch seine grosse Fensterfront, den gemütlichen Schwedenofen sowie den direkten Zugang zum Sitzplatz und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet einen Korridor mit keramischen Bodenplatten und praktischem Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist das im Anbau entstandene Wohnzimmer mit hohen Decken, Cheminée, keramischen Bodenplatten und Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen über Teppichboden, wobei das Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Fenster und Einbauschrank ausgestattet. Der äusserst grosszügige, gedeckte Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Ausblick über die umliegende Natur. Zwei separate Estrichzugänge – einer über den Korridor und einer über den Balkon – bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen ein beheizter Hobbyraum beziehungsweise eine Werkstatt mit direktem Aussenzugang, ein als Büro genutzter ehemaliger Tankraum mit Teppichboden und Einbauschränken, ein Vorratsraum sowie ein beheizter Kellerraum mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Die Waschküche mit Heizungsraum ist mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler sowie einer Refunaheizung inklusive Boiler aus dem Jahr 1993 ausgestattet. Über eine separate Aussentreppe gelangt man zudem in einen eigenständigen Kellertrakt mit einem beheizten Kellerraum mit Laminatboden sowie einem unbeheizten Kellerraum mit keramischen Bodenplatten und Wasseranschluss.

Die gepflegte Umgebung lässt keine Wünsche offen. Eine wunderschöne Gartenanlage mit grosszügiger Rasenfläche und Cheminée lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen liebevoll angelegten Gemüsegarten, Himbeersträucher, Blumenbeete und Rabatten sowie verschiedene Obstbäume, darunter ein Birnen-, Feigen- und Aprikosenbaum. Dank Holzlager, Bäumen und Sträuchern geniessen Sie ein hohes Mass an Privatsphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit Waschbecken, 360-Volt-Stromanschluss und viel Stauraum sowie drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher gedeckter Unterstand bietet Platz für Container, Velos, Motorräder oder weitere Geräte.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Abgesehen von üblichen Modernisierungsmassnahmen, insbesondere dem Ersatz der Bodenbeläge in den Schlafzimmern, besteht kein dringender Sanierungsbedarf. Die bestehende Refunaheizung mit Boiler aus dem Jahr 1993 ist nach wie vor intakt und funktionstüchtig. Das Haus bietet damit eine hervorragende Grundlage für alle, die ein sofort bewohnbares Zuhause mit viel Potenzial und attraktiver Wohnlage suchen.

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