5.5 Zimmer Gartenwohnung zu kaufen in Basel Wohnen im St. Alban-Tal 5.5-Zimmer-Gartenwohnung

Standort und Gebäude

Das Quartier St. Alban Tal

Das St. Alban-Quartier liegt im Grossbasel am südöstlichen Stadtrand und wird von den Quartieren Breite, Bruderholz, Gundeldingen und den Vorstädten
begrenzt. Das St. Alban-Quartier gilt als eines des vornehmsten und grünsten Stadtteils von Basel da sich hier viele Herrschaftshäuser mit grosszügigen Parkanlagen finden. In diesem Stadtteil wohnten früher wie heute die meisten Angehörigen der vornehmen und wohlhabenden Altbasler Familien.

Das St. Alban-Quartier ist nach dem ehemaligen St. Alban-Kloster benannt. Es befindet sich hiesig auch die St. Alban-Kirche, das St. Alban-Tor sowie das letzte Stück der Basler Stadtmauer im St. Alban-Tal . Durchflossen wird St. Alban, das im Südosten an die Birs grenzt, vom Kanal St. Alban-Teich.

Die Rheinresidenz

Das Verkaufsobjekt gehört zur "Rheinresidenz", ein im 2006 erstelltes elegantes, in sandbraun gehaltenes Sichtbetongebäude. Die fünf aneinander gebauten Serienhäuser bilden gemeinsam ein eindrückliches Ensemble mit 39 grosszügigen Eigentumswohnungen sowie einer Auto-Einstellhalle im Untergeschoss. Der Zugang zu den Gebäuden und Wohnungen sind behindertengerecht ausgeführt. Im 2010 wurde das Dach der "Rheinresidenz" mit einer 100 m2 grossen Solaranlage ausgerüstet. Im 2025 wurde eine PVA Anlage auf dem Dach errichtet und die Gemeinschaft zu einem ZEV zusammen geschlossen.

Die Wohnung

Die 5.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Ausbau, einen grosszügigen Grundriss und dank der raumhohen  Fenster hat man einen herrlichen Ausblick auf den imposanten, noch letzten erhaltenen Teil der äusseren Stadtmauer aus dem Jahren 1398. Sämtliche Ein- und Ausbauten befinden sich einem guten und gepflegten Zustand. Drei der Zimmer sind nach Westen zum Eingang ausgerichtet. Das Herzstück der Wohnung, der grosse Wohn- und Essbereich sowie das fünfte Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die 3 Nasszellen (2 mit Dusche/WC und eine mit Bad/WC) sorgen dafür, dass auch bei mehreren Personen jeder die Möglichkeit hat gleichzeitig ein der Nasszellen zu nutzen. Im vorhandenen Reduit befindet sich die eigene Waschmaschine und Trockner. Der zur Wohnung gehörende Lichthof inkl. der angrenzenden gedeckten Loggia bieten die Möglichkeit auch bei nicht sonnigem Wetter draussen zu verweilen. Die, der im alleinigen Nutzungsrecht zugeteilten, Gartenfläche bietet ausserdem einen Sitzplatz zum Aufenthalt bei sonnigen Stunden. Zur Wohnung gehört zudem ein grosser, geschlossener Kellerraum. Zur Wohnung mit verkauft wird zudem ein Auto-Einstellplatz. 

Raumprogramm

Raumflächen 
Wohn-/Esszimmer - 30.7 m2 
Zimmer 1 - 14.7 m2
Zimmer 2 - 14.7 m2
Zimmer 3 - 18.4 m2
Halle - 25.2 m2
Korridor - 14.5 m2
Küche - 11.1 m2
Bad/WC - 9.3 m2
Dusche/WC 1 - 4.2 m2
Dusche/WC 2 - 4.2 m2
Reduit 1 & 2 - je 2.2 m2
Zimmer 4 - 15.6 m2

Zusammenfassung 
Wohnfläche - ca. 167 m2 
Lichthoffläche - ca. 24 m2 
Loggiafläche - ca. 16 m2
Gartenfläche - ca. 45 m2 davon Sitzplatz ca. 9 m2
Kellerfläche - ca. 19 m2

Raumhöhe 
ca. 2.5 m

Baubeschriebe Gebäude

Dachkonstruktion
Flachdach, extensiv begrünt 

Fassade
Sichtbetonmauerwerk (20 cm) mit 2 Dämmschichten (14 cm und 7.5 cm)

Fenster/Beschattung
Holz-Metallfenster mit IV-Verglasung, teilweise raumhoch. Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren.

Heizung/Warmwasser
Gas-Zentralheizung mit kombinierter Warmwasseraufbereitung und Solareinspeisung.              Wärmeabgabe über Bodenheizung. Ein Ersatz der Heizung ist innerhalb der Gemeinschaft in Diskussion, so-
bald ein Fernwärmeanschluss möglich ist.

Solaranlage
2010 - Bau einer 100 m2 Solaranlage mit Flächenkollektoren, primär zur Erwärmung des Brauchwarmwassers.

Photovoltaik-Anlage
2025 - Bau einer PVA auf der restlichen Dachfläche. Gründung eines ZEV in der STWEG. Direkteinspeisung durch V-ZEV in die Wohnung folgt im 2026.

Elektroinstallationen
220 Volt / Absicherung 14 Ampere. Telefon- und TV-Anschlüsse sowie Glasfaseranschluss, Zimmer mit 
Steckdosen sowie Deckenbrennstellen.

Baubeschrieb der Wohnung

Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume sowie Gangbereich               Riemenparkett im Landhausstil in Eiche geölt.                    Nasszonen, Küche und Reduit mit Feinsteinzeugplatten. Loggia und Sitzplatz mit Gartenplatten.

Wände
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
übrige Räume - feiner Weissputz gestrichen

Decken
alle Räume - Weissputz gestrichen

Ausbau Küche
L-förmige Einbauküche mit Chromstahlabdeckung, Glaskeramik-Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum.

Ausbau Nasszonen
Bad/WC direkt vom Schlafzimmer zugänglich mit Badewanne, Doppellavabo und grossem Spiegel sowie Ablageflächen. 
Duschen/WC mit Lavabo und Spiegel sowie einer kleinen Ablagefläche.

Korridor
Mit Einbauschränken

Reduits
Ein Reduit ist mit einem Waschturm ausgestattet. 

Verkaufspreis
Der Verkaufspreis für die 5.5-Zimmerwohnung im EG am St. Alban-Rheinweg 112 inkl. einem Auto-Einstellplatz - CHF 2'200'000.00.

Verkaufskosten
Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte.