| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Bäumliackerstrasse 27 4332 Stein AG |
| Kategorien | Einfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1976 |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’180’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 551 m2 |
Garage Ruhig SwimmingpoolÜber den Hauseingang betritt man das Einfamilienhaus und gelangt zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet mit dem grosszügigen Einbauschrank praktischen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände und bildet einen angenehmen Auftakt in die Liegenschaft. Von hier aus erschliessen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die Treppe in die weiteren Geschosse. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzem Weg miteinander.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Sie verfügt über einen Parkettboden und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Direkt angrenzend öffnet sich das grosszügige Wohnzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist und mit seiner hellen Atmosphäre sowie der direkten Verbindung zum Wintergarten überzeugt. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders einladende Weise und schafft einen geschützten Übergang zum Garten. Das Cheminée im Wintergarten verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ferner kann der Wintergarten dank Bodenheizung das ganze Jahr genossen werden.
Vom Wohnzimmer bzw. Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Aussenbereich. Der Garten präsentiert sich grosszügig, grün und liebevoll angelegt. Der Pool bildet dabei ein besonderes Highlight und macht den Aussenraum in den wärmeren Monaten zu einem attraktiven Rückzugs- und Aufenthaltsort. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus mit rund 14 m² Fläche, das zusätzlichen Stauraum, aber auch Platz für einen Essbereich bietet. Eine Sprinkleranlage rund um das ganze Haus sorgt zudem für eine praktische Bewässerung des Aussenbereichs.
Eine kleine Treppe führt vom Erdgeschoss hinauf in den leicht erhöhten Bereich des Hochparterres. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während die weiteren Zimmer über Teppichböden verfügen. Die Anordnung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
Über die Treppe gelangt man weiter ins Untergeschoss, das den funktionalen Teil der Liegenschaft bildet. Hier stehen ein separates WC, ein Abstellraum der aktuell als Zimmer genutzt wird, ein Luftschutzkeller, der Heizungs- und Waschbereich zur Verfügung. Diese Räume bieten wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Hobby, Haushalt und Technik und ergänzen das Wohnangebot auf praktische Weise. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Estrich, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und weiteren Stauraum schafft.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern dank ihrer Grösse auch als Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraumbereich genutzt werden kann. Damit verbindet das Haus komfortables Wohnen mit vielseitigen Nebenflächen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung im Wintergarten und Radiatoren im Haus.
Insgesamt überzeugt das laufend sanierte Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Wintergarten, den grosszügigen Garten mit Pool, Gartenhaus und Sprinkleranlage sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen im Untergeschoss. Eine Liegenschaft mit viel Platz, Charme und praktischem Mehrwert, die Wohnen, Rückzug, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Stein vereint naturnahes Wohnen am Rhein, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auf besonders angenehme Weise. Die Gemeinde liegt im Herzen des Fricktals, direkt am Hochrhein und unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagkomfort und grenzüberschreitende Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Der Rhein prägt den Charakter von Stein auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Ufers, Velotouren in Richtung Fricktal oder kurze Ausflüge ins benachbarte Bad Säckingen verleihen dem Alltag eine hohe Lebensqualität. Über die Rheinbrücken ist die deutsche Nachbarstadt schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten auf charmante Weise.
Stein bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsangebote sowie lokale Gewerbebetriebe befinden sich im Ort oder in kurzer Distanz. Gleichzeitig bewahrt sich die Gemeinde ihren überschaubaren, angenehmen Charakter und bietet ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Personen mit Wunsch nach naturnaher Lage geschätzt wird.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Stein durch seine attraktive Lage. Der Bahnhof Stein-Säckingen bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Basel, Frick, Brugg und Zürich. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Zentren ebenfalls rasch erreichbar. Damit eignet sich Stein ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Basel, Fricktal und Zürich verbinden möchten.
Die wirtschaftliche Bedeutung der Region zeigt sich insbesondere im nahegelegenen Sisslerfeld, einem der wichtigsten Arbeits- und Entwicklungsgebiete des Kantons Aargau. Zusammen mit den bestehenden Industrie-, Forschungs- und Dienstleistungsstandorten entsteht ein dynamisches Umfeld, das Wohnen und Arbeiten in der Region besonders attraktiv macht.
Natur und Erholung beginnen in Stein praktisch vor der Haustüre. Der Rhein, die umliegenden Felder, Spazierwege und Naherholungsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Freizeit im Grünen. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Velorunde durch das Fricktal oder ein kurzer Ausflug über die Grenze: Stein bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten.
Auch für Familien präsentiert sich Stein als lebenswerter Wohnort. Schulen, Freizeitangebote, Vereine und die Nähe zu weiterführenden Bildungsangeboten in der Region schaffen ein solides Umfeld für alle Generationen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und regionaler Vernetzung macht Stein zu einem Wohnort mit echtem Zukunftspotenzial.
Stein AG steht für eine gelungene Verbindung von Rheinlage, Alltagkomfort und hervorragender Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und zentrale Lage vereint, findet hier einen Ort, an dem Wohnen unkompliziert, gut angebunden und angenehm lebenswert wird.
Interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
Über den Hauseingang betritt man das Einfamilienhaus und gelangt zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet mit dem grosszügigen Einbauschrank praktischen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände und bildet einen angenehmen Auftakt in die Liegenschaft. Von hier aus erschliessen sich die Küche, der Wohnbereich sowie die Treppe in die weiteren Geschosse. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzem Weg miteinander.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Sie verfügt über einen Parkettboden und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Direkt angrenzend öffnet sich das grosszügige Wohnzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist und mit seiner hellen Atmosphäre sowie der direkten Verbindung zum Wintergarten überzeugt. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders einladende Weise und schafft einen geschützten Übergang zum Garten. Das Cheminée im Wintergarten verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ferner kann der Wintergarten dank Bodenheizung das ganze Jahr genossen werden.
Vom Wohnzimmer bzw. Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Aussenbereich. Der Garten präsentiert sich grosszügig, grün und liebevoll angelegt. Der Pool bildet dabei ein besonderes Highlight und macht den Aussenraum in den wärmeren Monaten zu einem attraktiven Rückzugs- und Aufenthaltsort. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus mit rund 14 m² Fläche, das zusätzlichen Stauraum, aber auch Platz für einen Essbereich bietet. Eine Sprinkleranlage rund um das ganze Haus sorgt zudem für eine praktische Bewässerung des Aussenbereichs.
Eine kleine Treppe führt vom Erdgeschoss hinauf in den leicht erhöhten Bereich des Hochparterres. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, während die weiteren Zimmer über Teppichböden verfügen. Die Anordnung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
Über die Treppe gelangt man weiter ins Untergeschoss, das den funktionalen Teil der Liegenschaft bildet. Hier stehen ein separates WC, ein Abstellraum der aktuell als Zimmer genutzt wird, ein Luftschutzkeller, der Heizungs- und Waschbereich zur Verfügung. Diese Räume bieten wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Hobby, Haushalt und Technik und ergänzen das Wohnangebot auf praktische Weise. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Estrich, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und weiteren Stauraum schafft.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern dank ihrer Grösse auch als Werkstatt- oder zusätzlicher Stauraumbereich genutzt werden kann. Damit verbindet das Haus komfortables Wohnen mit vielseitigen Nebenflächen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung im Wintergarten und Radiatoren im Haus.
Insgesamt überzeugt das laufend sanierte Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Wintergarten, den grosszügigen Garten mit Pool, Gartenhaus und Sprinkleranlage sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen im Untergeschoss. Eine Liegenschaft mit viel Platz, Charme und praktischem Mehrwert, die Wohnen, Rückzug, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.
Stein vereint naturnahes Wohnen am Rhein, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auf besonders angenehme Weise. Die Gemeinde liegt im Herzen des Fricktals, direkt am Hochrhein und unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagkomfort und grenzüberschreitende Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Der Rhein prägt den Charakter von Stein auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Ufers, Velotouren in Richtung Fricktal oder kurze Ausflüge ins benachbarte Bad Säckingen verleihen dem Alltag eine hohe Lebensqualität. Über die Rheinbrücken ist die deutsche Nachbarstadt schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten auf charmante Weise.
Stein bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsangebote sowie lokale Gewerbebetriebe befinden sich im Ort oder in kurzer Distanz. Gleichzeitig bewahrt sich die Gemeinde ihren überschaubaren, angenehmen Charakter und bietet ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Personen mit Wunsch nach naturnaher Lage geschätzt wird.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Stein durch seine attraktive Lage. Der Bahnhof Stein-Säckingen bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Basel, Frick, Brugg und Zürich. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Zentren ebenfalls rasch erreichbar. Damit eignet sich Stein ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Basel, Fricktal und Zürich verbinden möchten.
Die wirtschaftliche Bedeutung der Region zeigt sich insbesondere im nahegelegenen Sisslerfeld, einem der wichtigsten Arbeits- und Entwicklungsgebiete des Kantons Aargau. Zusammen mit den bestehenden Industrie-, Forschungs- und Dienstleistungsstandorten entsteht ein dynamisches Umfeld, das Wohnen und Arbeiten in der Region besonders attraktiv macht.
Natur und Erholung beginnen in Stein praktisch vor der Haustüre. Der Rhein, die umliegenden Felder, Spazierwege und Naherholungsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Freizeit im Grünen. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Velorunde durch das Fricktal oder ein kurzer Ausflug über die Grenze: Stein bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten.
Auch für Familien präsentiert sich Stein als lebenswerter Wohnort. Schulen, Freizeitangebote, Vereine und die Nähe zu weiterführenden Bildungsangeboten in der Region schaffen ein solides Umfeld für alle Generationen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und regionaler Vernetzung macht Stein zu einem Wohnort mit echtem Zukunftspotenzial.
Stein AG steht für eine gelungene Verbindung von Rheinlage, Alltagkomfort und hervorragender Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und zentrale Lage vereint, findet hier einen Ort, an dem Wohnen unkompliziert, gut angebunden und angenehm lebenswert wird.
Interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!
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