4.5 Rooms Row-house to buy in Worben Charmantes Reiheneckhaus an Naturbach in Worben

Reiheneckhaus mit viel Charme und Potenzial in Worben

An ruhiger Lage in der kinderfreundlichen Gemeinde Worben, am Rand der Gewässerschutz- und Landwirtschaftszone, neben einem idyllischen Naturbach gelegen, dort befindet sich unser Verkaufsobjekt.

Das Reiheneckhaus ist renovationsbedürftig und wartet auf kreative Hände, die seinen vollen Charme entfalten. Wer naturnahes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum sucht, wird hier fündig.

Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet aktuell 5.5 Zimmer - offiziell als 4.5 Zimmer ausgeschrieben, da zwei der Räume im Dachstock aufgrund der Dachschräge kaum als vollwertige Zimmer nutzbar sind. Diese Etage birgt jedoch grosses Potenzial: Mit einer geschickten Umgestaltung lässt sich hier ein lichtdurchflutetes, grosszügiges Zimmer realisieren, mit Weitsicht ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist das Wohn- und Esszimmer mit seinem gemütlichen Sitzofen - hier knistert das Holz, während man durch grosse Fenster ins Grün blickt. Ein Raum fürs Herz, perfekt für lange Winterabende oder entspannte Sonntage.

Die Küche ist funktional und stilvoll und erfüllt sämtliche Anforderungen eines zeitgemässen Haushalts. 

Das Badezimmer im 1. OG mit Tageslicht sowie das separate WC im EG sorgen für Komfort. 

In der 1. Etage befinden sich zwei sehr grosszügige Schlafzimmer. Beidseitig sind die Zimmer mit je zwei grossen Dachfenstern ausgestattet und bieten volle Sicht in alle Richtungen.

Im Untergeschoss sind sehr grosszügige Kellerräumlichkeiten mit viel Stauraum vorzufinden - ideal für Hobby, Vorrat oder Werkstatt.

Technisches: 

Elektroheizung mit Elektro-Bodenverteilung
Sitzofen für Wohlfühlwärme
Velux-Dachfenster (2012 ersetzt)
Boiler 2020
Stromtableau angepasst FI-Schalter
Secomat vorhanden

Aussenbereich & Extras
Ein nützliches Supplement ist der Holzschopf - ein wahres Paradies für Hobbybastler, Heimwerker und kreative Geister. An diesen angeschlossen befindet sich zusätzlich viel überdachter Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung. Alles ist schön abgegrenzt, eingebettet in eine private Umgebung mit Charme und Privatsphäre.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem:

1 Garage
1 Aussenparkplatz
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen kleinen privaten Gartenbereich individuell zu gestalten - ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Kaufpreis

CHF 565'000.- - ein attraktiver Preis für ein Zuhause an unverbaubarer Lage. Der Kaufpreis fällt bewusst tief aus, da die Liegenschaft in Teilen renoviert werden sollte, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Die bestehende Elektroheizung ist gemäss gesetzlichen Vorgaben bis Ende 2031 zu ersetzen. Auch die Bodenbeläge mit integrierter Elektrobodenheizung sowie einzelne Fenster erfordern eine Erneuerung. Für eine zeitgemässe Modernisierung ist daher mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf von mindestens CHF 100'000.- zu rechnen.

Das Haus ist zwischenzeitlich geräumt worden und per sofort bezugsbereit. Es ist ideal für ein Ehepaar mit Kind, das naturnah wohnen möchte, oder für Singles mit Hang zu Individualität und Gestaltungsfreude. Dieses Haus spricht Menschen an, die nicht von der Stange leben, sondern das Besondere suchen.