4.5 Zimmer Einfamilienhaus zu kaufen in Romanshorn 4.5 EFH mit Garten und Garage

Beschrieb

Objekt 

Grundstück 2583

4 ½-Einfamilienhaus mit Garage und Garten an der Grünaustrasse 5a in 8590 Romanshorn.

Die Parzelle bietet, dank seiner Grösse, einen Mehrumschwung von 873 m², der Anbauten oder eine Vergrösserung erlaubt.

Zahlen/Fakten

Wohnhaus - Baujahr: 1980
Vers.-Neuwert 2025 CHF 470'000
Kubatur gemäss GVTG: 652 m³
Nettowohnfläche (NWF) total 94 m²

Grundstücksfläche 873 m²

Verkaufspreis: CHF 990'000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Erwerb: Nach Vereinbarung

Makrolage

8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 11'945 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.7% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Grünaustrasse 5a in Romanshorn liegt in einem ruhigen, vorwiegend wohngeprägten Quartier mit einer angenehmen Mischung aus neueren und bestehenden Bauten.

Die Nähe zum Bodensee schafft zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt gilt das Umfeld als ruhig, familienfreundlich und verkehrsarm.

Die Lage vereint somit Naturnähe, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit - ein attraktiver Wohnstandort mit solider Perspektive.

Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestellen in Gehdistanz) sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen.

Ca.-Distanzen
85 m zum Kindergarten und zur Schule «im Grund»
150 m zum Spielplatz «im Grund»
360 m zur Bushaltestelle «Hueb»
720 m zur nächsten grösseren Einkaufsmöglichkeit (Aldi)
1.5 km zum Bahnhof Romanshorn
1.7 km zum Hafen Romanshorn
5.3 km Autobahneinfahrt St. Gallen

Grundstück

Grundbuch Romanshorn

Liegenschaft Nr. 2583
Plan Nr. 31
Holzgass

873 m² 

Wohnhaus Assek.Nr. 520.2178, Grünaustrasse 5a, 8590 Romanshorn [97 m²] Gartenanlage [697 m²], übrige befestigte Fläche [79 m²], Gebäude [97 m²] Mutationsnr. 2828, 23.09.2021 Beleg 3088a

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Das Grundstück Nr. 2583 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W2. Die Wohnzone W2 legt KEINE Ausnützungsziffer fest.

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.

Konstruktion Ausbau und Technik

Konstruktion
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Massivbauweise mit Betonsockel
Fassaden verputzt, im Dachbereich teilweise mit vertikaler Holzlattung
Unterkellert, Kellerumfassungen Beton, Zwischenböden massiv
Satteldach in Falzziegeleindeckung mit Unterdach, Estrichboden isoliert
Spenglerarbeiten in Kuper
Kunststoff-IV-Fenster (2002) + Alurollläden

Ausbau
Bodenbeläge: Laminat + Platten
Wände: Abrieb
Decke: Abrieb + Täfer
Küche mit Granitabdeckung, L-Form

Technik
Ölheizung Demo, Baujahr 2003
4500 l Stahltank im Tankraum
Warmwasser Boiler
Verteilung über Radiatoren mit Thermostatventilen (2002)

Zustand/Renovationen

Die Liegenschaft ist heute gut unterhalten und macht einen gepflegten Eindruck.

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

1999
Fenster

2002
Gesamtumbau mit Heizung
Bad im UG
Zimmer im UG
Fenster

2003
Heizung und Warmwasser

2005
Küche

2010
Tank Revision

Raumprogramm

Untergeschoss
Treppe
Vorraum
Kinderzimmer/Büro
Bad mit Dusche, Waschtisch + WC
Kellerraum/Technik
Garage mit elektrischem Torantrieb

Erdgeschoss
Haustür + Treppe
Wohn- und Esszimmer mit
Ausgang zum Garten
Elternzimmer
Bad mit Wanne, WC + Waschtisch
Kinderzimmer