| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Indirizzo su richiesta 6614 Brissago |
| N. di riferimento | CaBe08 |
| Categorie | Casa unifamiliare |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Locali | 4.5 |
| Bagni | 2 |
| Numero unità abitative | 1 |
| Numero di piani | 3 |
| Anno di costruzione | 1988 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 678 |
| Tipo di zona | Wohnzone |
| Indice di sfruttamento | 1.17 |
| EGID | 11119434 |
| EWID | 1 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 2’190’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile netta | 141 m2 |
| Superfice utile | 236 m2 |
| Superfice del lotto | 265 m2 |
| Superfice balcone | 43 m2 |
| Superfice cantina | 26 m2 |
| Superficie terrazza | 58 m2 |
| Superfice giardino | 500 m2 |
Abitazione primaria Abitazione secondaria Adatto ai bambini Animali ammessi Balcone Camino Deposito attrezzi Posizione collinare / con pendenza Posto auto coperto Soleggiato Tenuto bene Terreno edificabile con allacciamenti già presenti Tranquillo Versante sud Visite a distanza Vista lago Vista sulle montagne6614 Brissago si trova nel distretto Locarno, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Brissago è variata mediamente del -0.9% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 1'619 abitanti (stato 31 dicembre 2024). La pressione fiscale equivale al 11.2% (Cantone: 11.0%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 0.1% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 0.4% (stato 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +2.1% (Cantone: +9.7%).
Esistono immobili che si visitano. Ed esistono luoghi che si percepiscono.
Già durante il tragitto verso la proprietà si comprende che questa residenza è qualcosa di diverso. La posizione dominante sopra il Lago Maggiore regala un panorama che conquista fin dal primo sguardo. Lo sguardo si perde sulle acque scintillanti del lago, sulle Isole di Brissago e fino ai versanti della sponda opposta. Una vista che non smette mai di emozionare.
Ma non è soltanto il panorama a rendere speciale questa proprietà. È quella rara sensazione di libertà. Di spazio. Di possibilità.
Accanto alla casa è infatti compresa anche una particella separata e direttamente confinante, un privilegio che in una posizione come questa è diventato estremamente raro.
Mentre molte proprietà sul lago oggi sono edificate fino ai confini del terreno, qui si apre una situazione davvero particolare: spazio per nuove idee, spazio per la privacy e spazio per il futuro.
Una casa di vacanza sempre più rara
Da decenni il Lago Maggiore è una delle destinazioni di vacanza più ambite della Svizzera.
Proprio per questo motivo, le abitazioni che possono essere utilizzate come residenza secondaria sono diventate sempre più rare. È questo uno degli elementi che conferiscono a questa proprietà un valore particolare.
La casa dispone dell'autorizzazione per residenza secondaria e si presta perfettamente come casa di vacanza, rifugio privato o residenza familiare nel cuore del Ticino.
Un luogo dove il fine settimana sembra durare più a lungo. Un luogo dove le serate estive sulla terrazza diventano improvvisamente più importanti degli impegni in agenda. Un luogo in cui si desidera tornare ancora e ancora.
Vivere con il lago davanti agli occhi
Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona giorno situata al piano superiore.
Gli ambienti dagli alti soffitti con struttura del tetto a vista conferiscono carattere, personalità e una piacevole sensazione di ampiezza. La luce naturale entra da più lati e accompagna gli spazi durante l'intera giornata.
Particolarmente suggestive sono le grandi superfici vetrate che integrano il panorama negli ambienti quasi come un'opera d'arte.
Il lago diventa parte della casa
Durante la colazione, leggendo un libro o condividendo una cena con amici e famiglia, il Lago Maggiore accompagna la quotidianità con una presenza costante e affascinante.
La disposizione aperta degli spazi crea inoltre una piacevole continuità tra soggiorno, zona pranzo e cucina, trasformando l'area living nel naturale punto d'incontro della casa.
Spazio per la famiglia, gli ospiti e le proprie passioni
La proprietà si sviluppa su più livelli e offre molteplici possibilità di utilizzo.
Le diverse camere garantiscono spazio per la famiglia e per gli ospiti, mentre la distribuzione degli ambienti consente una notevole flessibilità abitativa.
Che si tratti di uno studio per il lavoro da casa, di un atelier creativo, di camere per gli ospiti o di un rifugio personale, gli spazi possono essere adattati alle esigenze individuali.
La galleria amplia ulteriormente la percezione dello spazio e conferisce all'abitazione un carattere architettonico distintivo.
Proprio questo equilibrio tra apertura e possibilità di privacy rende la casa particolarmente interessante sia come residenza di vacanza sia per soggiorni prolungati.
Il vero gioiello: la seconda particella
Per molte proprietà il terreno termina dove inizia la siepe del giardino. Qui, invece, proprio in quel punto inizia una nuova opportunità.
Accanto alla casa si trova infatti una seconda particella che fa parte integrante della vendita. Già questo elemento conferisce alla proprietà una qualità straordinaria.
L'area può essere trasformata in un ampio giardino, in una zona privata con piscina, in uno spazio dedicato ad una dépendance o ad un giardino d'inverno, oppure accogliere numerosi altri progetti.
Allo stesso tempo, questa particella aggiuntiva offre qualcosa che oggi è diventato quasi impossibile da trovare:
Più distanza. Più vista. Più luce. Più privacy.
E soprattutto la consapevolezza di disporre di un potenziale di sviluppo che molte proprietà comparabili hanno ormai perso da tempo.
Atmosfera mediterranea a Brissago
Brissago è uno dei comuni più soleggiati della Svizzera.
Palme, camelie, oleandri e la vicinanza immediata al lago conferiscono al paese un'atmosfera autenticamente mediterranea.
Allo stesso tempo, Brissago offre tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Ristoranti, negozi, il lungolago e l'imbarcadero sono comodamente raggiungibili.
La vicinanza ad Ascona e Locarno amplia ulteriormente le opportunità per il tempo libero. Campi da golf, tennis, sport acquatici, sentieri escursionistici e numerosi eventi culturali rendono questa regione una delle aree più versatili e apprezzate del Ticino.
Chi acquista una proprietà in questa posizione non compra semplicemente una casa.
Un investimento nella qualità della vita
Le proprietà con vista lago sul Lago Maggiore sono da anni tra le più richieste sul mercato. Le abitazioni con autorizzazione per residenza secondaria sono ancora più rare.
Se a queste caratteristiche si aggiunge una particella edificabile direttamente confinante, nasce una combinazione che oggi si incontra solo eccezionalmente.
Ed è proprio qui che risiede il grande valore di questa offerta: Una proprietà che unisce l'emozione di una casa di vacanza al potenziale a lungo termine di un terreno straordinario.
6614 Brissago si trova nel distretto Locarno, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Brissago è variata mediamente del -0.9% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 1'619 abitanti (stato 31 dicembre 2024). La pressione fiscale equivale al 11.2% (Cantone: 11.0%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 0.1% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 0.4% (stato 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +2.1% (Cantone: +9.7%).
Esistono immobili che si visitano. Ed esistono luoghi che si percepiscono.
Già durante il tragitto verso la proprietà si comprende che questa residenza è qualcosa di diverso. La posizione dominante sopra il Lago Maggiore regala un panorama che conquista fin dal primo sguardo. Lo sguardo si perde sulle acque scintillanti del lago, sulle Isole di Brissago e fino ai versanti della sponda opposta. Una vista che non smette mai di emozionare.
Ma non è soltanto il panorama a rendere speciale questa proprietà. È quella rara sensazione di libertà. Di spazio. Di possibilità.
Accanto alla casa è infatti compresa anche una particella separata e direttamente confinante, un privilegio che in una posizione come questa è diventato estremamente raro.
Mentre molte proprietà sul lago oggi sono edificate fino ai confini del terreno, qui si apre una situazione davvero particolare: spazio per nuove idee, spazio per la privacy e spazio per il futuro.
Una casa di vacanza sempre più rara
Da decenni il Lago Maggiore è una delle destinazioni di vacanza più ambite della Svizzera.
Proprio per questo motivo, le abitazioni che possono essere utilizzate come residenza secondaria sono diventate sempre più rare. È questo uno degli elementi che conferiscono a questa proprietà un valore particolare.
La casa dispone dell'autorizzazione per residenza secondaria e si presta perfettamente come casa di vacanza, rifugio privato o residenza familiare nel cuore del Ticino.
Un luogo dove il fine settimana sembra durare più a lungo. Un luogo dove le serate estive sulla terrazza diventano improvvisamente più importanti degli impegni in agenda. Un luogo in cui si desidera tornare ancora e ancora.
Vivere con il lago davanti agli occhi
Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona giorno situata al piano superiore.
Gli ambienti dagli alti soffitti con struttura del tetto a vista conferiscono carattere, personalità e una piacevole sensazione di ampiezza. La luce naturale entra da più lati e accompagna gli spazi durante l'intera giornata.
Particolarmente suggestive sono le grandi superfici vetrate che integrano il panorama negli ambienti quasi come un'opera d'arte.
Il lago diventa parte della casa
Durante la colazione, leggendo un libro o condividendo una cena con amici e famiglia, il Lago Maggiore accompagna la quotidianità con una presenza costante e affascinante.
La disposizione aperta degli spazi crea inoltre una piacevole continuità tra soggiorno, zona pranzo e cucina, trasformando l'area living nel naturale punto d'incontro della casa.
Spazio per la famiglia, gli ospiti e le proprie passioni
La proprietà si sviluppa su più livelli e offre molteplici possibilità di utilizzo.
Le diverse camere garantiscono spazio per la famiglia e per gli ospiti, mentre la distribuzione degli ambienti consente una notevole flessibilità abitativa.
Che si tratti di uno studio per il lavoro da casa, di un atelier creativo, di camere per gli ospiti o di un rifugio personale, gli spazi possono essere adattati alle esigenze individuali.
La galleria amplia ulteriormente la percezione dello spazio e conferisce all'abitazione un carattere architettonico distintivo.
Proprio questo equilibrio tra apertura e possibilità di privacy rende la casa particolarmente interessante sia come residenza di vacanza sia per soggiorni prolungati.
Il vero gioiello: la seconda particella
Per molte proprietà il terreno termina dove inizia la siepe del giardino. Qui, invece, proprio in quel punto inizia una nuova opportunità.
Accanto alla casa si trova infatti una seconda particella che fa parte integrante della vendita. Già questo elemento conferisce alla proprietà una qualità straordinaria.
L'area può essere trasformata in un ampio giardino, in una zona privata con piscina, in uno spazio dedicato ad una dépendance o ad un giardino d'inverno, oppure accogliere numerosi altri progetti.
Allo stesso tempo, questa particella aggiuntiva offre qualcosa che oggi è diventato quasi impossibile da trovare:
Più distanza. Più vista. Più luce. Più privacy.
E soprattutto la consapevolezza di disporre di un potenziale di sviluppo che molte proprietà comparabili hanno ormai perso da tempo.
Atmosfera mediterranea a Brissago
Brissago è uno dei comuni più soleggiati della Svizzera.
Palme, camelie, oleandri e la vicinanza immediata al lago conferiscono al paese un'atmosfera autenticamente mediterranea.
Allo stesso tempo, Brissago offre tutto ciò che serve nella vita quotidiana. Ristoranti, negozi, il lungolago e l'imbarcadero sono comodamente raggiungibili.
La vicinanza ad Ascona e Locarno amplia ulteriormente le opportunità per il tempo libero. Campi da golf, tennis, sport acquatici, sentieri escursionistici e numerosi eventi culturali rendono questa regione una delle aree più versatili e apprezzate del Ticino.
Chi acquista una proprietà in questa posizione non compra semplicemente una casa.
Un investimento nella qualità della vita
Le proprietà con vista lago sul Lago Maggiore sono da anni tra le più richieste sul mercato. Le abitazioni con autorizzazione per residenza secondaria sono ancora più rare.
Se a queste caratteristiche si aggiunge una particella edificabile direttamente confinante, nasce una combinazione che oggi si incontra solo eccezionalmente.
Ed è proprio qui che risiede il grande valore di questa offerta: Una proprietà che unisce l'emozione di una casa di vacanza al potenziale a lungo termine di un terreno straordinario.
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri