4.5 Locali Appartamento-Appartamento-attico Vendesi in Bex PPE Joli Clos lot 125-5 appartement de 4.5 pièces au 2ème et dernier étage

Bex présente une grande diversité de climats et de paysages, allant des berges du Rhône (395 m d'altitude) au sommet des Diablerets (3 210 m). L'Avançon, la rivière traversant la commune, fait le lien entre cette diversité de lieux et d'écosystèmes. Au niveau de la superficie, Bex est la troisième plus grande commune du canton. À ce jour, la commune de Bex compte plus de 8'000 habitants, dont environ 6'800 résidents au Bourg et 1'200 habitent huit hameaux (Le Chêne, Fenalet, Les Posses, Frenières, Les Plans, Le Châtel, Les Dévens et Vasselin).   À équidistance de Lausanne et de Sion, la Cité du Sel, idéalement placée dans le Chablais, est desservie par la ligne CFF du Simplon et l'autoroute A9. Elle bénéficie encore d'une possibilité d'accès par voie aérienne grâce à l'aérodrome.   Bex est la commune la plus méridionale du canton de Vaud et son climat s'apparente à celui du Valais, d'où la présence dans son secteur de plaine de plusieurs domaines viticoles et de grandes châtaigneraies. Que ce soit en plaine, le long des berges du Rhône, dans les forêts qui bordent la rivières Avançon ou sur les alpages, les adeptes de randonnée pédestre sont les bienvenus : 300 km de chemins, des sentiers à thèmes, des itinéraires de trekking, des buts magnifiques de randonnées hivernales et des parcours pour vélos les accueillent au gré des saisons.  https://www.bex.ch/

Quelques chiffres : nombre d'habitants 8'567 (31.12.23), altitude 424 m, contribution immobilière 1.25 (2024), taux fiscal 71% (2024)

PPE Joli Clos lot 5 appartement 4.5 pcs

Proposé à la vente par le constructeur, ce nouveau projet baptisé PPE Joli Clos vous séduira par son emplacement idéal dans la petite ville de Bex dont la commune qui porte son nom s'étend des berges du Rhône au sommet des Diablerets (3210 m). Située en bout de zone centrale et nichée entre deux zones de faible densité et d'intérêt public, cette généreuse parcelle ensoleillée abritera 2 immeubles en PPE qui se côtoieront pour accueillir 11 logements.

L'entreprise générale RTB Corvaglia Sàrl a le plaisir de vous communiquer les détails suivants de cette nouvelle promotion de qualité :

• Projet contemporain aux lignes classiques et élégantes
• Sis sur une parcelle ensoleillée de plus de 2500 m² de terrain
• 11 appartements du 2.5 au 4.5 pièces
  Immeuble Joli Clos A : 5x 4.5 pièces, 1 local commercial
  Immeuble Joli Clos B : 3x 3.5 et 3x 2.5 pièces
• Belles terrasses en rez-jardin et balcons généreux
• Joli dégagement
• Flexibilité dans les finitions qui sont au gré des acquéreurs

Le lot 5 est un appartement lumineux de 4.5 pièces situé au 2ème étage sur rez-de-chaussée de la résidence A. Traversant est-ouest, il occupe le côté gauche du bâtiment et offre une surface habitable d'environ 118 m², complétée par un balcon orienté ouest de 9.30 m².

À l'entrée, un spacieux vestibule avec armoires encastrées donne accès à un WC séparé, dans lequel se trouve un espace prévu pour l'installation d'une colonne de lavage. Le corridor en forme de « I » distribue les différentes pièces, séparant la zone nuit de l'espace de vie. La salle à manger avec cuisine ouverte se prolonge vers un grand séjour lumineux d'environ 49.90 m², doté de larges baies vitrées permettent un accès direct au balcon, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

La partie nuit se compose d'une suite parentale de 17.40 m² avec salle de bain-douche privative de 5.40 m², ainsi que de deux chambres de 10.30 m² et 12.10 m², qui se partagent une salle de bain avec baignoire de 4.50 m². La surface de vente nette est estimée à ~122.20 m² (pondérés).

L'appartement dispose également d'une cave. Une place de parc intérieure est proposée en supplément au prix de CHF 38'000.-. Les acquéreurs ont également la possibilité d'acheter une place de parc extérieure au prix de CHF 18'000.-.

Le prix total d'acquisition débute à CHF 848'000.-.

D'AUTRES BIENS SONT DISPONIBLES EN TYPOLOGIE 2.5 et 4.5 pcs. Contactez-nous.

Eléments Techniques

• les métrés pondérés sont calculés sur la surface de vente nette (SVN)
• toiture plate sur dalle en béton armé
• isolation périphérique
• ascenseur
• installation de chauffage PAC avec distribution au sol
• installation solaire thermique et photovoltaïque
• thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
• relevé à distance des compteurs individuels
• fenêtres en PVC à double ou triple vitrage
• stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
• carrelage 30x60 cm au sol dans la partie jour
• parquet stratifié dans les chambres
• local prêt à installer une colonne buanderie
• Nos plans de vente indiquent les différents métrés : surface habitable nette (métrés balayables), surface habitable et surface de vente nette (métrés pondérés).

Commodités

Immédiate proximité (5 à 10' max. à pied) : épicerie, boucherie, boulangerie, Coop, Migros, Denner, restaurant, poste, banque, pharmacie, coiffure

Vie autour de l'enfant :

• La garderie "Le Mille-Pattes" à 400 m
• L'UAPE pop e poppa, à 900 m
• La crèche "Croc'Pom" à 1,6 km

Scolarité :

• Etablissement primaire et secondaire de Bex entre 500 et 1000 m
• Ecole Professionnelle du Chablais , Aigle à 11' en voiture et 23' en TP

Distances :

• Gare de Bex à 800 m
• Aigle 6' en train, Montreux 20' en train
• Lausanne 31' en train, Genève aéroport 44' en train

Annexes

• généreuses terrasses en rez de chaussée
• espace vert de détente
• surface souple de jeux de ~95 m²
• caves pour chaque appartement
• parking souterrain de 13 places de parc
• 27 places vélo souterraines
• 7 places de parc extérieures
• 4 places de parc visiteurs

Remarques

• Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,6% (Etat le 1er juin 2024).
• Les prix immobiliers ont varié de +8,3% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).
• L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
• Cette belle promotion de qualité est construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direction des travaux : Axel Bressoud