4 Zimmer zu kaufen in Certara Authentische Natur, Ruhe und Raum zum Leben

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Ein authentischer Ort, der in seiner Schlichtheit gelebt werden kann: ideal für leichte landwirtschaftliche Nutzung, kleine Weidehaltung, Imkerei oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur – mit Ruhe, Sonne und dem Klang des Baches.

In der Valcolla, in der Gemeinde Certara, bieten wir eine seltene Liegenschaft hinsichtlich Größe, Lage und Atmosphäre an. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht – eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und stets begleitet vom natürlichen Klang des Baches, der das Grundstück durchfließt.

Hier ist die Natur die wahre Hauptdarstellerin: üppige Vegetation, Bäume, offene Flächen und die Präsenz von Tieren verleihen diesem Umfeld eine lebendige und authentische Ausstrahlung. Dank der guten Besonnung werden die Grundstücke und Außenbereiche den ganzen Tag über optimal genutzt.

Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt ca. 33’000 m² und ist in zwei Grundstücksgruppen unterteilt.

Die erste Gruppe umfasst das Wohngebäude, das sich über zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern und ca. 123 m² Bruttofläche erstreckt, sowie die umliegenden Wälder und ein großzügiges, überwiegend ebenes Grundstück, das sich ideal für ein Leben im Freien eignet.
Ebenfalls in diesem ersten Bereich befindet sich die ca. 80 m² große Scheune bzw. das Lagergebäude, das sich auf der anderen Seite des Baches befindet und über eine charaktervolle Fußgängerbrücke erreichbar ist – ein besonders stimmungsvolles Element der gesamten Liegenschaft.

Die zweite Grundstücksgruppe liegt etwas unterhalb der ersten und ist ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Eine befahrbare Brücke ermöglicht den Zugang zum flacheren und besser besonnten Teil, wo sich Wiesen und Waldflächen abwechseln und einen weiteren, gut nutzbaren Naturraum schaffen.

Aus technischer Sicht ist auf dem Grundstück der ersten Gruppe der Anschluss an das kommunale Wassernetz vorhanden. Zudem wurde bereits eine Analyse der asbesthaltigen Materialien durchgeführt: Die Entsorgung kann ohne den Einsatz spezialisierter Fachfirmen erfolgen.

Das Wohngebäude ist renovationsbedürftig und fügt sich in einen Kontext ein, der den ländlichen Charakter und die typische Schlichtheit der Region bewahrt hat. Von außen zugänglich ist ein praktischer Halbkeller, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Im nahegelegenen Dorf Maglio di Colla befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das eine Grundversorgung bietet, ohne die Ruhe und Abgeschiedenheit der Lage zu beeinträchtigen.

Es ist zu beachten, dass die Parzelle 422 dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) untersteht: Der Erwerb durch Nicht-Selbstbewirtschafter ist nur im Rahmen eines öffentlichen Ausschreibungsverfahrens möglich.

Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Verkaufsunterlagen per E-Mail zukommen zu lassen. Gerne vereinbare ich dann nach einem telefonischen Beratungsgespräch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, um Sie persönlich zu beraten und Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen.

Ich spreche Italienisch, Deutsch, Englisch und Französisch – gerne unterstütze ich Sie in jeder Sprache.

Die digitalen Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung.