Eckdaten | |
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Adresse | Via Giuseppe Motta 27 6648 Minusio |
Referenz-Nr. | CC33104 |
Kategorien | Wohnung |
Verfügbar ab | 01.10.2025 |
Etage | 2 |
Zimmer | 3.5 |
Badezimmer | 2 |
Anzahl Wohneinheiten | 6 |
Etagen | 4 |
Baujahr | 2025 |
Zustand | Neubau |
Preis | |
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Verkaufspreis | CHF 967’070.– |
Flächen/Volumen | |
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Bruttowohnfläche | 107 m2 |
Terrassenfläche | 12 m2 |
Minusio - Wir bieten zum Verkauf in einem neuen Gebäude, dessen Fertigstellung für September - Oktober 2025 geplant ist, eine 3,5-Zimmer-Wohnung.
Das Gebäude wird an einem sehr begehrten Standort errichtet, aufgrund seiner strategischen Lage und der Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnhaltestelle, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Etagen, darunter ein Untergeschoss mit einer Tiefgarage, 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen und die oberste Etage, die die Terrasse des Duplex-Penthouses beherbergen wird.
Die Wohnung wird eine Bruttowohnfläche inklusive Terrasse von 119m2.
Beschreibung der Wohnung:
• Eingang mit Garderobenschrank
• Offene Küche zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer, Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
• Flur zum Schlafbereich (Möglichkeit zur Erweiterung, nicht im Preis enthalten)
• Hauptschlafzimmer
• Zimmer
• Waschraum mit Spiegel und WC
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, hängendem Waschtisch, Bidet und WC
• Südterrasse
• Waschküche
Zum Angebot gehört auch ein privater Keller, die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu erwerben (Wallbox nicht im Preis enthalten).
Preis der Wohnung: CHF 967'070.00
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 35'000.00 pro Stück
Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.
Bauleistungen und Stahlbetonarbeiten
Fundamente, tragende Strukturen und Decken aus Stahlbeton. Perimetermauerwerk aus Stahlbeton und 20 cm dicken isolierten Ziegelsteinen. Trennwände zwischen den Wohnungen aus 20 cm dickem Ziegel oder Beton, verkleidet mit einer isolierenden und schallabsorbierenden Gipskartonwand. Interne Trennwände aus Gipskarton unterschiedlicher Dicke. Trennwände des Treppenhauses und des Außenkorridors aus 20 cm dickem Beton.
Schalldämmung der Etagen mit direkt auf den rauen Betondecken verlegten Bodenpaneelen. Ausbildung von schwingungsdämpfenden Isolierfugen am Fuß und Kopf der Perimeter-Ziegelmauern.
Innenputz mit Gipsglätte an den Wänden der verschiedenen Wohnräume. Sichtbeton oder verputztes Ziegelwerk für alle Wandflächen des Kellers. Betonmauerwerk für die Wände der Tiefgarage.
Außenanlagen aus Beton. Kanalisation und Anschluss an die städtische Kanalisation in PVC-Rohren verschiedener Durchmesser.
Klempnerarbeiten, Abdichtung und Isolierung
Abdichtung aller Terrassenflächen mit bituminöser Dichtungsbahn und peripheren Harzanschlüssen. Wärmedämmung der Böden der über Wohnräumen liegenden Terrassen. Wärmedämmung auf Dächern mit isolierenden Platten gemäß Energieverordnung und mit Heißkleber verklebter bituminöser Dichtungsbahn. Klempnerarbeiten aus Edelstahl.
Sanitärinstallationen
Abwasser- und Regenwasserleitungen aus heißverschweißtem PVC. Abstiegsrohre vollständig isoliert in Gipskartonverkleidung oder integriert in die Dämmung. Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser aus Sanipex oder ähnlichem. Verteilungsleitungen und Steigleitungen aus Stahl, isoliert mit speziellen Schalen und Kunststoffschläuchen.
Hängende Sanitärobjekte (WC und Bidet) in Weiß, isolierte Badewannen, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Schränke für Waschbecken mit Armaturen.
Vorgesehen sind elektrische und sanitäre Anschlüsse für die Installation einzelner Wasch-Trocken-Säulen (Haushaltsgeräte ausgenommen, außer im Penthouse, wo die Wasch-Trocken-Säule im Preis enthalten ist) in Waschräumen oder in den Wohnungen.
Wert der Sanitärobjekte:
3½ Zimmer CHF 12’000.00
Küche
Küchenmöbel und -schränke aus glänzend oder matt lackiertem MDF in der Farbpalette RAL. Arbeitsfläche aus Natur- oder Kunststein. Abluftführung nach außen oder über Dunstabzugshauben mit Zeolithfiltern.
Die Küchen sind mit folgenden Markengeräten ausgestattet:
Ofen mit pyrolytischer Selbstreinigung
Induktionskochfeld (Größe 80 cm)
Kühlschrank mit eingebautem oder separatem Gefrierfach
Einbaugeschirrspüler
Edelstahlspüle
Ablufthaube für den Außenbereich / mit Zeolithfiltern
Wert der Küche:
3½ Zimmer CHF 21’000.00
Heizungs-, Kühlungs- und Klimaanlagensystem
Die Wärme- und Kühlproduktion wird durch eine reversible Wärmepumpe (gesteuert durch einen Außensensor) sichergestellt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Gemeinschaftsräume und -flure sind temperiert.
In den einzelnen Wohnungen werden entsprechende Zähler für die folgenden Systeme installiert:
Niedertemperaturheizsystem, steuerbar mit Thermostaten in den einzelnen Räumen und Wärmeverteilung über Kunststoffspiralen, die in den Beton eingelassen sind.
Kühlung über ein Bodenkühlsystem, verteilt über ein Kunststoffspiralsystem, das im Beton vorhanden ist. Spiralschränke innerhalb der Wohnungen.
Für die Klimatisierung wird eine Vorbereitung durch eine Wandkassette für die Installation von Fan-Coil-Geräten durchgeführt (Unterstruktur an der Wand, Maschinen und Installationen ausgeschlossen)
Elektroinstallationen
Elektrische Installationen komplett unter Putz. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellern (direkt an die Zähler der einzelnen Wohnungen angeschlossen), durch Deckenspots in den Eingangsbereichen, Fluren und Küchen. Sonnenschutz und Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Anschluss an Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Strombedarfs der Gemeinschaftsbereiche, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung am Eingang, im Treppenhaus und in den Zugängen zu den Wohnungen. Die überschüssige Energie wird an das Elektrizitätswerk Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Schreiner- und Außenfensterarbeiten
Ausführung von Innentüren mit voller Flügel, beschichtet mit synthetischer Verkleidung. Dicke der Innentüren der Wohnungen 40 mm. Ausführung der Wohnungseingangstüren gleich wie Innentüren, aber mit einer Dicke von 60 mm, 3-Punkt-Verriegelung und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30). Ausführung aller Gebäudefenster aus hartem PVC mit verzinktem Metallkern und äußerer Aluminiumverkleidung in RAL-Farben. Dreifachverglasung, Hauptfensterrahmen mit Aluminiumtropfkante, umlaufend verschweißte Gummidichtung und in der Falz eingelassene Beschläge. Schiebefenster in den Wohnbereichen. Lichte Weite der Innentüren ca. 80 cm. Lichte Weite der Wohnungseingangstüren ca. 90 cm.
Schwere Beschläge. Türrahmen als Holz- oder Metallkassette zum Streichen. Gummi in der Falz eingepresst.
Einbauschränke in den Eingangsbereichen, Ausführung mit beschichteten Spanplatten. Verstellbare Regale auf speziellen Führungen.
Lieferung von Rollläden und Markisen
Elektrische Rollläden für Fenster in den Schlafzimmern, Sonnenschutz für Terrassen und Fenster im Wohnbereich (farbecht) beide mit seitlichen Führungen.
Schlosser-, Metallbauarbeiten und Lieferung von Aufzügen
Haupteingangstür inklusive elektrischem Öffnungsbefehl, Griffen und Schließpumpe.
Terrassengeländer aus laminiertem Sicherheitsglas. Standardaufzüge mit elektrischem Betrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatisch schließender Tür.
Kabineninnenmaße ca. 120 cm x 125 cm. Lichte Weite der Aufzugstüren 80 cm.
Arbeiten von Steinmetzen, Fliesenlegern und Parkettlegern
Fußboden- und Wandbeläge in Bädern und Duschen mit verschiedenen Arten von Fliesen, Wandhöhe ca. 2,00 m. Fußböden in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen mit verschiedenen Arten von Fliesen oder Holzparkett.
Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Wandverkleidungen in Bädern und Duschen: 120.00 CHF/m².
Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen: 130.00 CHF/m².
Ausführung von Außenfassadenverkleidungen aus natürlichem und/oder künstlichem Stein, direkt auf die Wärmedämmung geklebt.
Maler- und Gipserarbeiten
Anstrich mit weißer Mineralfarbe auf allen Innenwänden des Gebäudes. Waschbare Farbe an den Wänden von Bädern und Küchen. Anstrich von Decken mit fester weißer Farbe, Lackierung von Holzoberflächen.
Externe Wärmedämmung (thermische Hülle) durchgeführt durch die Verlegung von 20 cm dicken Isolierplatten, direkt auf das Außenmauerwerk geklebt mit geeigneten Klebstoffen.
Gärtnerarbeiten
Gestaltung eines Gemeinschaftserholungsbereichs im Erdgeschoss zur Nutzung durch alle Eigentümer. Bepflanzung mit verschiedenen Arten von Grün und einem Durchgangsweg.
Größe: 107 m² mit Terrasse
Bestehend aus:
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Wohn- und Esszimmer
Eingangshalle und Nachtflur (Erweiterungsmöglichkeit, nicht im Preis inbegriffen)
Badezimmer und WC
Waschraum
Terrasse
Minusio - Wir bieten zum Verkauf in einem neuen Gebäude, dessen Fertigstellung für September - Oktober 2025 geplant ist, eine 3,5-Zimmer-Wohnung.
Das Gebäude wird an einem sehr begehrten Standort errichtet, aufgrund seiner strategischen Lage und der Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnhaltestelle, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Etagen, darunter ein Untergeschoss mit einer Tiefgarage, 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen und die oberste Etage, die die Terrasse des Duplex-Penthouses beherbergen wird.
Die Wohnung wird eine Bruttowohnfläche inklusive Terrasse von 119m2.
Beschreibung der Wohnung:
• Eingang mit Garderobenschrank
• Offene Küche zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer, Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
• Flur zum Schlafbereich (Möglichkeit zur Erweiterung, nicht im Preis enthalten)
• Hauptschlafzimmer
• Zimmer
• Waschraum mit Spiegel und WC
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, hängendem Waschtisch, Bidet und WC
• Südterrasse
• Waschküche
Zum Angebot gehört auch ein privater Keller, die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu erwerben (Wallbox nicht im Preis enthalten).
Preis der Wohnung: CHF 967'070.00
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 35'000.00 pro Stück
Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.
Bauleistungen und Stahlbetonarbeiten
Fundamente, tragende Strukturen und Decken aus Stahlbeton. Perimetermauerwerk aus Stahlbeton und 20 cm dicken isolierten Ziegelsteinen. Trennwände zwischen den Wohnungen aus 20 cm dickem Ziegel oder Beton, verkleidet mit einer isolierenden und schallabsorbierenden Gipskartonwand. Interne Trennwände aus Gipskarton unterschiedlicher Dicke. Trennwände des Treppenhauses und des Außenkorridors aus 20 cm dickem Beton.
Schalldämmung der Etagen mit direkt auf den rauen Betondecken verlegten Bodenpaneelen. Ausbildung von schwingungsdämpfenden Isolierfugen am Fuß und Kopf der Perimeter-Ziegelmauern.
Innenputz mit Gipsglätte an den Wänden der verschiedenen Wohnräume. Sichtbeton oder verputztes Ziegelwerk für alle Wandflächen des Kellers. Betonmauerwerk für die Wände der Tiefgarage.
Außenanlagen aus Beton. Kanalisation und Anschluss an die städtische Kanalisation in PVC-Rohren verschiedener Durchmesser.
Klempnerarbeiten, Abdichtung und Isolierung
Abdichtung aller Terrassenflächen mit bituminöser Dichtungsbahn und peripheren Harzanschlüssen. Wärmedämmung der Böden der über Wohnräumen liegenden Terrassen. Wärmedämmung auf Dächern mit isolierenden Platten gemäß Energieverordnung und mit Heißkleber verklebter bituminöser Dichtungsbahn. Klempnerarbeiten aus Edelstahl.
Sanitärinstallationen
Abwasser- und Regenwasserleitungen aus heißverschweißtem PVC. Abstiegsrohre vollständig isoliert in Gipskartonverkleidung oder integriert in die Dämmung. Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser aus Sanipex oder ähnlichem. Verteilungsleitungen und Steigleitungen aus Stahl, isoliert mit speziellen Schalen und Kunststoffschläuchen.
Hängende Sanitärobjekte (WC und Bidet) in Weiß, isolierte Badewannen, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Schränke für Waschbecken mit Armaturen.
Vorgesehen sind elektrische und sanitäre Anschlüsse für die Installation einzelner Wasch-Trocken-Säulen (Haushaltsgeräte ausgenommen, außer im Penthouse, wo die Wasch-Trocken-Säule im Preis enthalten ist) in Waschräumen oder in den Wohnungen.
Wert der Sanitärobjekte:
3½ Zimmer CHF 12’000.00
Küche
Küchenmöbel und -schränke aus glänzend oder matt lackiertem MDF in der Farbpalette RAL. Arbeitsfläche aus Natur- oder Kunststein. Abluftführung nach außen oder über Dunstabzugshauben mit Zeolithfiltern.
Die Küchen sind mit folgenden Markengeräten ausgestattet:
Ofen mit pyrolytischer Selbstreinigung
Induktionskochfeld (Größe 80 cm)
Kühlschrank mit eingebautem oder separatem Gefrierfach
Einbaugeschirrspüler
Edelstahlspüle
Ablufthaube für den Außenbereich / mit Zeolithfiltern
Wert der Küche:
3½ Zimmer CHF 21’000.00
Heizungs-, Kühlungs- und Klimaanlagensystem
Die Wärme- und Kühlproduktion wird durch eine reversible Wärmepumpe (gesteuert durch einen Außensensor) sichergestellt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Gemeinschaftsräume und -flure sind temperiert.
In den einzelnen Wohnungen werden entsprechende Zähler für die folgenden Systeme installiert:
Niedertemperaturheizsystem, steuerbar mit Thermostaten in den einzelnen Räumen und Wärmeverteilung über Kunststoffspiralen, die in den Beton eingelassen sind.
Kühlung über ein Bodenkühlsystem, verteilt über ein Kunststoffspiralsystem, das im Beton vorhanden ist. Spiralschränke innerhalb der Wohnungen.
Für die Klimatisierung wird eine Vorbereitung durch eine Wandkassette für die Installation von Fan-Coil-Geräten durchgeführt (Unterstruktur an der Wand, Maschinen und Installationen ausgeschlossen)
Elektroinstallationen
Elektrische Installationen komplett unter Putz. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellern (direkt an die Zähler der einzelnen Wohnungen angeschlossen), durch Deckenspots in den Eingangsbereichen, Fluren und Küchen. Sonnenschutz und Rollläden mit elektrischem Antrieb.
Anschluss an Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Strombedarfs der Gemeinschaftsbereiche, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung am Eingang, im Treppenhaus und in den Zugängen zu den Wohnungen. Die überschüssige Energie wird an das Elektrizitätswerk Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Schreiner- und Außenfensterarbeiten
Ausführung von Innentüren mit voller Flügel, beschichtet mit synthetischer Verkleidung. Dicke der Innentüren der Wohnungen 40 mm. Ausführung der Wohnungseingangstüren gleich wie Innentüren, aber mit einer Dicke von 60 mm, 3-Punkt-Verriegelung und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30). Ausführung aller Gebäudefenster aus hartem PVC mit verzinktem Metallkern und äußerer Aluminiumverkleidung in RAL-Farben. Dreifachverglasung, Hauptfensterrahmen mit Aluminiumtropfkante, umlaufend verschweißte Gummidichtung und in der Falz eingelassene Beschläge. Schiebefenster in den Wohnbereichen. Lichte Weite der Innentüren ca. 80 cm. Lichte Weite der Wohnungseingangstüren ca. 90 cm.
Schwere Beschläge. Türrahmen als Holz- oder Metallkassette zum Streichen. Gummi in der Falz eingepresst.
Einbauschränke in den Eingangsbereichen, Ausführung mit beschichteten Spanplatten. Verstellbare Regale auf speziellen Führungen.
Lieferung von Rollläden und Markisen
Elektrische Rollläden für Fenster in den Schlafzimmern, Sonnenschutz für Terrassen und Fenster im Wohnbereich (farbecht) beide mit seitlichen Führungen.
Schlosser-, Metallbauarbeiten und Lieferung von Aufzügen
Haupteingangstür inklusive elektrischem Öffnungsbefehl, Griffen und Schließpumpe.
Terrassengeländer aus laminiertem Sicherheitsglas. Standardaufzüge mit elektrischem Betrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatisch schließender Tür.
Kabineninnenmaße ca. 120 cm x 125 cm. Lichte Weite der Aufzugstüren 80 cm.
Arbeiten von Steinmetzen, Fliesenlegern und Parkettlegern
Fußboden- und Wandbeläge in Bädern und Duschen mit verschiedenen Arten von Fliesen, Wandhöhe ca. 2,00 m. Fußböden in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen mit verschiedenen Arten von Fliesen oder Holzparkett.
Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Wandverkleidungen in Bädern und Duschen: 120.00 CHF/m².
Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen: 130.00 CHF/m².
Ausführung von Außenfassadenverkleidungen aus natürlichem und/oder künstlichem Stein, direkt auf die Wärmedämmung geklebt.
Maler- und Gipserarbeiten
Anstrich mit weißer Mineralfarbe auf allen Innenwänden des Gebäudes. Waschbare Farbe an den Wänden von Bädern und Küchen. Anstrich von Decken mit fester weißer Farbe, Lackierung von Holzoberflächen.
Externe Wärmedämmung (thermische Hülle) durchgeführt durch die Verlegung von 20 cm dicken Isolierplatten, direkt auf das Außenmauerwerk geklebt mit geeigneten Klebstoffen.
Gärtnerarbeiten
Gestaltung eines Gemeinschaftserholungsbereichs im Erdgeschoss zur Nutzung durch alle Eigentümer. Bepflanzung mit verschiedenen Arten von Grün und einem Durchgangsweg.
Größe: 107 m² mit Terrasse
Bestehend aus:
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Wohn- und Esszimmer
Eingangshalle und Nachtflur (Erweiterungsmöglichkeit, nicht im Preis inbegriffen)
Badezimmer und WC
Waschraum
Terrasse
Vier Tipps zum Schutz vor Missbrauch