3.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in Birr Neubau-Gartenwohnung mit moderner Haustechnik und offenem Grundriss

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihre neue Wohnung in Birr! Diese pulsierende Gemeinde im Eigenamt bietet alles, was Sie sich wünschen könnten. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Kindergärten bis hin zur Oberstufe bietet Birr eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten inmitten einer intakten Naturkulisse. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in Birr!

_Wohnung
Die 3.5 Zimmer Gartenwohnung D2 zeichnet sich durch einen grossen Gartenanteil (ca. 62m²), helle und moderne Grundrisse sowie ein ansprechendes Wohnambiente aus. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen gedeckten Sitzplatz nach Südwesten. Zwei Zimmer, zwei Nasszellen, ein Reduit und der Eingangsbereich mit Garderobe runden das Platzangebot ab. Selbstverständlich gehört auch ein praktisches Kellerabteil zum Raumangebot. In der Tiefgarage (bequem via Lift zu erreichen) kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 39'000.- dazu gekauft werden. Küche und Nasszellen wurden hochwertig ausgewählt, bei den Fliesen und Bodenbelägen können Sie ihre Wünsche und Designvorstellungen noch einbringen.

_Überbauung
Die Überbauung Pestalozzistrasse umfasst drei Mehrfamilienhäuser, jedes mit zwei 3½- und vier 4½-Zimmer-Wohnungen sowie einem Reihenhaus mit 7½ Zimmern. Die Wohnungen sind fächerartig angeordnet und bieten viel Licht und eine hohe Wohnqualität. Die Überbauung verfügt über einen Gemeinschaftsplatz mit Spielbereich und Pavillon, eine naturnah gestaltete Spielwiese und eine Tiefgarage mit Lift. Die Häuser sind mit Erdsonden-Wärmepumpe und kontrollierter Lüftung ausgestattet, was einen hohen Komfort und minimalen Energieverbrauch garantiert. Der Baustart erfolgte im Sommer 2024 und der mögliche Bezug ist auf Mai / Juni 2026 geplant.

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Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Spezialitäten:
• Bodenbeläge noch wählbar!
• Gedeckter Sitzplatz und eigener Gartenanteil
• Moderne Haustechnik
• Moderner und offener Grundriss
• Lift, gemeinsamer Spielplatz und Grünfläche
Anzahl Zimmer: 3.5
Nettowohnfläche: ca. 82 m2
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 13 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1
Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 39’000
Heizung: Erdwärme
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Enthärtungsanlage: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Kabel TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 1.4 km
Distanz Autobahn: 3.5 km
Distanz Flughafen: 38 km
Verfügbar ab: 06.2026

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