3.5 Locali Appartamento-al-piano-superiore Vendesi in St. Gallenkappel Ihre Neubauwohnung mit Wintergarten und allem, was Ihr Herz begehrt!

Objektbeschreibung

Grosszügige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Wintergarten – barrierefrei, komfortabel und mit Weitsicht

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Neubauprojekt der Trautheim AG an bevorzugter Lage in St. Gallenkappel (Gemeinde Eschenbach SG). Das Neubauprojekt wurde mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf zeitgemässen, komfortablen und barrierefreien Wohnraum realisiert und überzeugt sowohl durch die durchdachte Architektur als auch durch die hochwertige Ausstattung.

Ein Zuhause mit Zukunft:

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Komfort, Qualität und eine freundliche Nachbarschaft legen. Das Projekt ist altersgerecht und ideal auch für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

Ein Investment mit Zukunft:

Erwarteter Netto Mietzins ohne Parkplätze: CHF 3640.-/Monat, CHF 43'680.-/Jahr
Erwartete Bruttorendite: ca. 4.37%
Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 20%

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer Mieterschaft, so dass Sie ab Fertigstellung vom Cashflow profitieren können.

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch einen grosszügigen Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Grosszügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und praktischer Sitzbank sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus: Die eigene Waschmaschine und der Tumbler sind direkt in der Wohnung integriert.

Hochwertiger Ausbau:

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet modernen Komfort:

• Fussbodenheizung, auch im Sommer temperierbar
• Grosser Wintergarten 19m2 mit Zugang zum Balkon
• Barrierefreie Bauweise, alle Wohnungen sind hindernisfrei zugänglich
• Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Materialien
• Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima
• Attraktive Gemeinschaftszonen
• Im Attikageschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftliche Begegnungszone mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Geniessen Sie hier bei gutem Wetter eine atemberaubende Aussicht über die Linthebene bis hin zu den Glarner Alpen.

Lage

Eschenbach

St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10’169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.

Die zentrale Lage in St. Gallenkappel bietet eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Rapperswil (alle 15 Minuten) und Wattwil (stündlich). Das Projekt befindet sich zudem im Gebiet der geplanten Dorfumfahrung, wodurch sich die Wohnqualität in Zukunft nochmals verbessern wird.

Eine identische Wohnung ist für CHF 1'010'000.- im 2.OG erhältlich.

Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

• Tiefgaragenparkplatz CHF 50'000.-
• kleine Garagenbox CHF 52'000.-
• grosse Garagenbox CHF 55'000.-

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q3 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Verfügung.