3.5 Locali Appartamento Vendesi in Collombey PPE L'Escale lot 5 appartement 3.5 pièces au 1er étage

PPE L'Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz

Ce nouveau projet baptisé PPE L'Escale vous séduira par son emplacement idéal à Collombey-le-Grand, village de la commune de Collombey-Muraz, elle-même située dans le district de Monthey. Les écoles sont à 700 m et les commodités se trouvent dans un rayon de moins de 2 km.

Située en bordure de zone village et nichée entre deux zones d'habitation à faible densité, cette parcelle ensoleillée de plus de 1046 m² abritera un ravissant immeuble en PPE qui accueillera 9 logements et 2 commerces.

• Permis de construire en force
• Projet aux lignes contemporaines de style "maison villageoise"
• Sis sur une parcelle ensoleillée de plus de 1000 m² de terrain
• 9 appartements du 3.5 au 4.5 pièces
• 2 locaux commerciaux de ~70 m²
• Balcons de ~11 m²
• Beau dégagement avec vue sur les sommets Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi et la Pointe de Dréveneuse
• Installation de chauffage par PAC air/eau avec distribution au sol et panneaux solaires
• Thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
• Relevé à distance des compteurs individuels
• Flexibilité dans les finitions qui sont au gré des acquéreurs

Le lot 5 est un joli appartement de 3.5 pièces au 1er étage avec une surface brute habitable de ~105 m². Il occupe le coin sud-est de l'immeuble et bénéficie d'un balcon de ~11 m² avec un beau dégagement. L'intérieur se compose ainsi :

Un vaste vestibule à l'entrée relie deux espaces nuit et la zone jour centrale. Celle-ci, d'une généreuse superficie de 41.25 m², comprend une cuisine ouverte en L, une salle à manger et un séjour. Une large baie vitrée permet d'accéder au balcon et offre une magnifique vue dégagée à l'Est sur le Muveran, la Dent Favre et la Dent de Morcles.

Deux chambres et deux salles de bain complètent la partie nuit, partagée d'un côté et de l'autre de l'appartement. La chambre parentale de ~14 m² orientée sud-est est à côté d'une spacieue salle d'eau avec baignoire. Un réduit adjacent et ventilé est prévu pour une colonne buanderie. L'autre chambre à coucher mesure près de ~13 m²; elle est orientée nord-est et bénéficie d'une salle de bain avec douche.

Le total de la surface de vente brute est ~110.70 m² (pondérés). En complément, cet appartement jouit d'une cave C8. Une place de parc couverte complète chaque lot au prix de CHF 25,000.- en sus. En outre, les acquéreurs pourront choisir une place de parc extérieure au prix de CHF 10'000.- en sus.

Le total de l'acquisition est dès CHF 655'000.-.

Eléments techniques

• les métrés pondérés sont calculés sur la surface de vente brute (SVB)
• toiture de tuiles lisses couleur gris graphite
• isolation périphérique
• ascenseur
• installation de chauffage par PAC air/eau avec distribution au sol
• thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
• relevé à distance des compteurs individuels
• fenêtres en PVC à double ou triple vitrage
• stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
• carrelage 30x60 cm au sol dans la partie jour
• faïences murales dans les salles d'eau
• parquet stratifié dans les chambres
• balcons dallées (en céramique 60x60 cm)
• local prêt à installer une colonne buanderie

Situation

Collombey-le-Grand est un des villages Collombey-Muraz, où les terres agricoles s'étirent entre plaines et forêts. Cette dernière est l'une des neuf communes formant le district de Monthey. Son sommet le plus élevé, la Pointe de Bellevue, culmine à 2 042 mètres d'altitude et offre une vue panoramique, depuis le lac Léman jusqu'aux Dents du Midi. Près de 10 000 habitants vivent dans les 5 villages qui composent la commune (Collombey, Muraz, Collombey-le-Grand, Illarsaz et Les Neyres), animant ainsi cette région dynamique du Chablais valaisan en plein essor. S'étendant sur plus de 3 000 hectares le long de la rive gauche du Rhône, Collombey-Muraz labellisée « Cité de l'énergie » s'engage à préserver un environnement économique, social et écologique durable. La commune offre de nombreuses infrastructures pour répondre aux besoins de sa population : commerces, parcs publics, maison de retraite, crèche, et centres d'accueil pour enfants, répartis à proximité des écoles. La vie communale y est intense et variée, avec près de 30 associations locales, proposant une gamme diversifiée d'activités culturelles et sportives. Que ce soit en empruntant les sentiers de randonnée qui sillonnent les coteaux (comme le sentier didactique des blocs erratiques ou le sentier forestier du Bochet), ou en profitant d'un moment de détente à la gouille de la Sablière, vous trouverez assurément des activités à votre goût. (https://www.collombey-muraz.ch)

Quelques chiffres : alt. : 388 m, habitants : 531 (2020), coeff. fiscal : 1,25, impôt foncier 1/?

Commodités

Vie scolaire :

• Les élèves de la 1 à 8H sont répartis géographiquement dans les centres scolaires de Muraz, des Perraires, du Corbier et d'Illarsaz.
• Les classes du Cycle d'Orientation 8 à 11CO : site scolaire des Perraires.
• Ecole primaire Corbier : 1,2 km, bus 7'
• Centre scolaire Perraires : 700 m, à pied 9'
• Crèche et UAEP  Les Plavaux à Collombey, 1,1 km, 13' en bus

Transports :

Offre de transports publics variée : trains régionaux, gare CFF, MobiChablais et car postal :

• Arrêt de bus Coll.-le-Grd, Chapelle : à 100 m
• Collombey Gare : 1,4 km, bus 6'
• Monthey Gare : 4 km, bus 12'

Services :

• Coop à 2 km, bus 11'
• Banque à 1,3 km, bus 15'
• Boulangerie 1,9 km, bus 12'
• Pharmacie à 2,4 km, bus 15'
• Centre Manor Monthey à ~3km, bus 20'

Annexes

• cave pour chaque appartement
•   9 places de parc privées couvertes
• 11 places de parc extérieures
•   4 places de parc visiteurs

Remarques

• Dans les photos 3D, le balcon du lot 11 est situé du côté nord-ouest. Le projet a été révisé et les plans sont actualisés avec un balcon orienté sud-ouest.
• L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
• Nos plans de vente indiquent clairement les différents métrés : surface habitable nette (métrés balayables), surface habitable et surface de vente nette (métrés pondérés).
• Cette belle promotion de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direction des travaux : Andrea d'Alessandro