3 Locali Appartamento Vendesi in Zollikerberg Hell, komfortabel, mit Cheminée und moderner Küche

Die Liegenschaft an der Langwattstrasse 32 befindet sich in exklusiver und sehr begehrter Wohnlage in Zollikerberg. Sie bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Das Wohnquartier
Die Langwattstrasse zählt zu den ruhigen Wohnstrassen ohne Durchgangsverkehr, was eine sehr angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Gleichzeitig profitiert sie von guter Infrastruktur ohne auf die Idylle des ländlicheren Raums verzichten zu müssen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Es besteht eine gute Anbindung an Bus und Bahn. Sowohl Schul- und Kindergartenstandorte sind fussläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof sowie ÖV-Haltestellen sind in angemessener Distanz, so dass Zürich mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist.

Auto & Verbindung
Die Langwattstrasse 32 liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Über die nahegelegene Forchautobahn (A52) erreicht man die Zürcher Innenstadt in rund 15-20 Minuten. Die Anschlussstelle Zumikon / Forch ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A1/A3) ist problemlos möglich.

Flughafen Zürich
Der Flughafen Zürich ist über die Forchautobahn und anschliessend via A1/A51 bequem erreichbar - die Fahrzeit beträgt je nach Tageszeit rund 25-30 Minuten. Damit ist die Liegenschaft auch für Vielflieger oder international tätige Berufstätige besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten
Diverse Läden für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung - innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder zu Fuss - vorhanden. Für grössere Einkäufe lädt die Stadt Zürich oder die Gemeinde Zumikon ein, die gut angebunden sind.

Schule & Betreuung
Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen sind in der Gemeinde Zollikon vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeitangebote, Vereine und Angebote für Kinder sind Teil des Gemeindeangebots.

Erholungs- & Freizeitangebote
Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazierengehen und Wandern auf nahegelegenen Wegen, Parks, Aussichtspunkte und die Ruhe des Waldgebiets. Der Zürichsee ist mit dem Auto oder ÖV in Kürze erreichbar und lädt zu Ausflügen und Aktivitäten ein.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Windenräumen in ruhiger Lage von Zollikerberg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem charmanten Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang mittels Treppenlift, was sie auch ideal für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht.

Innenausstattung

• Heller, grosszügiger Raum mit viel Gestaltungspotenzial
• Klassischer Eichenparkett in gutem Zustand
• Offener Kamin, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen
• Modernisierte Einbauküche mit hochwertigen Fronten in Hochglanz-Optik, viel Stauraum und Arbeitfläche, Glaskeramikkochfeld, Backofen, grosser Kühlschrank und
  Geschirrspüler
• Fenster mit Weitblick auf die grüne Umgebung 
• Gepflegtes Bad mit Doppellavabo und 
  Spiegelschrank

Zur Wohnung gehören keine Garagen- und Aussenparkplätze. Bei Bedarf können jedoch in der nahen Umgebung entsprechende Parkierungsmöglichkeiten dazu gemietet werden.

Zusätzliche Ausstattung
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Gemeinschaftswaschküche vorhanden

Besichtigung
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Herr Benoît A. Fluck gerne zur Verfügung.

Erneuerungsfonds, Nebenkosten, Budget
Per 31. Dezember 2024 beträgt der Stand des Erneuerungsfonds insgesamt CHF 87'684.32.
Der anteilige Betrag für die Wohnung beläuft sich auf CHF 24'551.60.

Die Nebenkosten für das Jahr 2024 setzen sich wie folgt zusammen:

CHF 2'878.80 für Betriebskosten
CHF 1'260.00 als Einlage in den Erneuerungsfonds

Das Budget für das Jahr 2025 wurde auf CHF 18'010.00 festgelegt.

Renovationen
1997 Sanierung Nasszellen und Leitungserneuerung
2005 Fassadenisolation und Heizungssanierung
2010 Küchensanierung