| Dati principali | |
|---|---|
| Indirizzo | Weiherweg 3 6102 Malters |
| Categorie | Appartamento |
| Disponibile da | Su richiesta |
| Piano | 2 |
| Locali | 3 |
| Bagni | 1 |
| Numero unità abitative | 12 |
| Anno di costruzione | 1984 |
| Condizione / Stato | Tenuto bene |
| Numero mappale | 363 |
| EGID | 215003 |
| EWID | 8 |
| Prezzo | |
|---|---|
| Prezzo di vendita | CHF 525’000.– |
| Aree/Volumi | |
|---|---|
| Superficie abitabile lorda | 88 m2 |
Adatto ai bambini Ascensore Balcone Box auto Camino Lavatrice Soleggiato Tenuto bene Tranquillo6102 Malters liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Malters hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 7'868 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.5% verändert (Kanton: +28.8%)
Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 an zentraler und gefragter Lage in Malters. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig interessantes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.
Die separate Küche sowie der Essbereich sorgen für eine klare Trennung der Wohnzonen und unterstreichen den praktischen Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmassnahmen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich gemäss Machbarkeitsanalyse in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch - insbesondere im energetischen Bereich - Optimierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine attraktive Chance für Investoren oder Käufer mit Weitblick, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Total Wohnfläche: ca. 88 m²
Nebenräume (separat)
6102 Malters liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Malters hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 7'868 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.5% verändert (Kanton: +28.8%)
Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 an zentraler und gefragter Lage in Malters. Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig interessantes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.
Die separate Küche sowie der Essbereich sorgen für eine klare Trennung der Wohnzonen und unterstreichen den praktischen Grundriss. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmassnahmen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich gemäss Machbarkeitsanalyse in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch - insbesondere im energetischen Bereich - Optimierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine attraktive Chance für Investoren oder Käufer mit Weitblick, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Total Wohnfläche: ca. 88 m²
Nebenräume (separat)
Quattro suggerimenti per prevenire utilizzi impropri