14 Zimmer Büro zu kaufen in Chavornay Pour investisseurs : Immeuble au coeur de Chavornay (REN env. 4.3%)

Objektbeschreibung

Chavornay – Immeuble de rendement au coeur du village | env. 4.3 %

Idéalement situé au centre de Chavornay, dans un cadre calme et prisé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, cet immeuble rénové en 2005 représente une opportunité d’investissement particulièrement sécurisée au sein d’une commune dynamique du canton de Vaud.

Il se compose de 5 appartements et d’une surface commerciale et génère un revenu locatif net annuel de CHF 110’160.–, correspondant à un rendement projeté d'environ 4.3 %. L’immeuble bénéficie d’une demande locative constante : historiquement toujours loué, un seul appartement est actuellement libre afin de faciliter les visites.

Très bien entretenu, aucun travaux n’est à prévoir à court terme. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, complétée par un boiler thermodynamique pour la production d’eau chaude.

Répartition

Rez-de-chaussée
Surface commerciale d’env. 94 m²
Appartement 2.5 pièces d’env. 60 m²

1er étage
Appartement 3.5 pièces d’env. 92 m²
Appartement 3.5 pièces d’env. 87 m²

Combles et surcombles
Appartement 3.5 pièces avec mezzanine d’env. 125 m²
Appartement 3.5 pièces avec mezzanine d’env. 140 m²

Le sous-sol comprend le local technique, une buanderie commune ainsi que 6 caves.

Les extérieurs constituent un atout majeur avec 2 garages box et 14 places de parc extérieures (dont 4 visiteurs). 6 places peuvent encore être louées permettant ainsi une optimisation supplémentaire du rendement.

Un placement patrimonial stable, offrant visibilité locative et potentiel durable de valorisation.

Dossier complet sur demande.
Visites sur rendez-vous :
Manuela Deguara – +41 76 581 74 25

Lage

L’immeuble est situé au coeur de la commune de Chavornay, dans un secteur central, calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie et son équilibre entre village et dynamisme régional.
La parcelle s’inscrit dans un environnement bâti cohérent, composé principalement d’immeubles et d’habitations, garantissant une stabilité du voisinage et une bonne pérennité de la zone. Chavornay se distingue par sa position privilégiée dans le Nord vaudois, à proximité immédiate des pôles économiques et urbains de la région.
La commune connaît un développement maîtrisé et bénéficie d’une attractivité croissante, tant pour les habitants que pour les investisseurs. La localisation du bien permet de profiter d’un cadre de vie équilibré, entre tranquillité, accessibilité et valorisation à long terme, faisant de cet immeuble un emplacement de choix sur le marché immobilier local.