11 Zimmer Haus-Mehrfamilien­haus zu kaufen in Plaffeien 3-Generationenhaus mit Baulandreserve in Schwarzsee FR - vollvermietet an bester Lage!

Einzigartiges Generationenhaus mit Tinyhaus in Schwarzsee - Ein Rendite bringender Wohngigant an bester Lage

2'236 m² Grundstück an erhöhter Lage, unverbaubar mit komplett freier Sicht - an dieser privilegierten, sonnigen Hanglage im Herzen von Schwarzsee präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen. Ein echtes Unikat, welches Wohnen, Vermieten und Generationenleben perfekt vereint. 

Das Angebot umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, zwei davon sind voll vermietet und generieren eine gute Rendite. Die dritte Einheit wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Dies ist unser Angebot in der Übersicht:

• 5.5-Zimmer Haupthaus mit gedeckter Veranda
• moderne 2.5-Zimmer Wohnung - barrierefrei mit gedecktem Sitzplatz im Erdgeschoss
• 2.5-Zimmer Tinyhouse, neuwertig, mit 70 m² Terrasse
• 7x8 m Doppelgarage (4.5 m Höhe - Camper geeignet)
• Unterstand für 2 Fahrzeuge
• Grosser eingezäunter Grünbereich (ideal für Kinder & Haustiere)

1. Einfamilienhaus, 5,5 Zimmer: Baujahr 2004 gepflegt und hochwertig. Das Haupthaus wurde 2004 erstellt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Räume sind grosszügig gestaltet, mit einer angenehmen Raumhöhe von 2.60 m.

Aufteilung & Ausstattung:

Hochparterre
grosszügiges Entrée
Büro
Wirtschaftsraum mit integrierter Sauna
separates WC
weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
hochwertiger Ami-Foodcenter mit Eiswürfelfunktion
Zugang zur gedeckten Veranda und zum grossen Garten

Obergeschoss
drei helle Schlafzimmer
übergrosses Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
kleiner Balkon mit Blick in den Sternenhimmel

Erdgeschoss
2. Separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung:
moderne Küche mit Rundbogen zum Wohnzimmer
direkter Zugang zur gedeckten Terrasse
Schlafzimmer und modernes Badezimmer

Das Einfamilienhaus wird mit einer Infrarotheizung betrieben.

3. Tinyhaus: Modern, heimelig und lichtdurchflutet.
Das im Jahr 2023 erbaute Tinyhaus überzeugt durch zeitgemässe Architektur, warme Materialien und eine beeindruckende Raumhöhe im Dachgeschoss.

Highlights:

grosser, offener Wohn- und Essbereich
moderne Küche
Schlafzimmer und Badezimmer
maximale Besonnung bis in die Abendstunden
fantastische Fernsicht

Das Tinyhaus wird mit einer Pelletheizung betrieben.

Die Einheit bietet idealen Wohnkomfort für ein Paar oder eine Einzelperson.

Aussenbereich & Verbindungen
Die beiden Häuser sind über eine 70 m² grosse Terrasse miteinander verbunden - ein Ort mit viel Privatsphäre und Ferienatmosphäre. Gleichzeitig dient sie als Dach des Carports.

Der Garten ist grosszügig, eingezäunt und bietet viel Grünfläche rund ums Haus - ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.

• ruhiger Bergbach trennt das Anwesen von der  Landwirtschaftszone
• Ruhiges, idyllisches Quartier
• Angenehm kühler Bergwind im Sommer

Mehr Privatsphäre geht kaum!

Parkierung & Nebenräume
Für Fahrzeuge ist aussergewöhnlich gut gesorgt:

Carport unter der Terrasse (ca. 52 m²) für 2 Autos
zusätzlicher Carport für 2 weitere Autos
rund 8 Aussenparkplätze
grosser Disporaum/Garage (51 m²) mit 4.25 m Höhe - ideal für Wohnmobile bis 7.4 m
zusätzlicher Stauraum (20 m²)
drei Keller sowie ein isolierter Lagerraum (19.5 m²)

Grundstück & Nutzung
Grundstücksfläche: 2'236 m²
zusätzliche Baulandreserve vorhanden! In Schwarzsee sind praktisch keine Baugrundstücke mehr verfügbar.
Verkauf ausschliesslich als Erstwohnsitz (kein Zweit- oder Ferienhaus)

Fazit
Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Renditepotenzial, Privatsphäre und eine traumhafte Lage. Ob als Generationenprojekt, Wohnhaus mit Vermietung oder als grosszügiges Eigenheim - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wer hier kauft, kauft Lage, Ruhe, Rendite und Zukunft.

Zwei bereits vermietete Wohneinheiten generieren laufenden Cashflow. Sie wohnen im 5.5 Zimmer Haupthaus und die Mieter helfen mit, die Finanzierung zu tragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.