| Eckdaten | |
|---|---|
| Adresse | Krüzgass 4-6-8 7306 Fläsch |
| Referenz-Nr. | 260127 |
| Kategorien | Doppeleinfamilienhaus |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Etagen | 3 |
| Baujahr | 1880 |
| Renovationsjahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Parzellen-Nr. | 383-384-385 |
| Zone | Kernzone |
| Preis | |
|---|---|
| Verkaufspreis | CHF 1’995’000.– |
| Flächen/Volumen | |
|---|---|
| Nettowohnfläche | 270 m2 |
| Grundstücksfläche | 472 m2 |
| Kubatur | 1’900 m3 |
Balkon Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Ruhig SonnigIn der Bündner Herrschaft, im Zentrum der attraktiven Gemeinde von Fläsch GR, verkaufen wir diese beiden, teils zusammengebauten - einmalige und charmante Wohnhäuser. Die Liegenschaften verfügen über insgesamt drei Wohn-Objekte mit separaten Hauszugängen. Die Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei CHF 52'000.
Haus 6
Der 4 1/2-Zimmer-Hausteil ist über gemeinsame Treppe Krüzgass 6/8 erschlossen. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:
UG: Aussenzugang, Lagerraum-Abstellfläche, Waschküche mit WM/T und Waschtrog, Technikraum mit Ölzentralheizung, Naturkeller, Treppe zu gewölbtem Naturkeller, Treppenhaus ins Erdgeschoss.
EG: Haupteingang Krüzgass 6, Vorraum, Küche, grosser Mehrzweckraum, Treppenhaus.
OG: Treppenhaus, grosses und schön ausgebautes Wohnzimmer mit Dachausbau, separater Essbereich, Ausgang zu Balkon mit schöner Sicht ins Grüne und zum Dorfzentrum, Elternschlafzimmer, Nasszelle mit Bad-WC-Lavabo, Kinderzimmer.
DG: Grosszügiger Estrich (Potential für Ausbau vorhanden - Kernzone).
Aussen: gemeinsame Zufahrtsfläche, Aussen-PP.
Die 2-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verläuft über einen eigenen Hauseingang (Krüzgass 4)Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:
EG: Gedeckter Eingangsbereich, Hauptzugang, Kleinküche, Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle mit Du-WC-Lavabo, Korridor mit Ausgang zu kleinem Sitzplatz.
Aussen: grosser Garten vor Hauseingang, Aussen-PP.
Haus 8
Das 4 1/2-Zimmer-Wohnhaus verfügt über einen separaten Hauseingang, erschlossen über die gemeinsame Treppe Haus 6 und Haus 8.
EG: Autogarage; Lager/Garage; Naturkeller mit zwei grossen Räumen und Haustechnik (Elektro-Boiler).
OG/EG: Eingang-grosser Korridor-Vorplatz; moderne und grosszügige Küche mit Essbereich; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wassertrog; Nasszelle mit Du-WC-Lavabo, grosses Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zu Gartensitzplatz-Garten; Treppenaufgang ins OG.
OG: Gang-Korridor mit Einbauschränken; Nasszelle mit Du-WC-Lavabo; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Aufgang zu isoliertem Dachgeschoss.
Aussen: Sitzplatz mit grossem Garten auf Nordseite; Auto-Abstellplätze und Zufahrt zu Liegenschaft.
Diese Liegenschaften eignen sich sehr gut als Mehrgenerationenwohnhaus oder als Investitionsobjekt zur Selbstnutzung mit Vermietung von Wohneinheiten.
Die beiden Wohneinheiten Krüzgass 4-6 sind zurzeit vermietet.
Sind Sie ein Wohnliebhaber und lieben sie die Ursprünglichkeit dieser massiv gebauten Häusern? Spüren Sie die Bündner Herrschaft und die einmalige Weinregion im Kern ihres Geschehens.
IHR ANSPRECHSPARTNER
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir, das Team von AZ Immobilien, Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.
In der Bündner Herrschaft, im Zentrum der attraktiven Gemeinde von Fläsch GR, verkaufen wir diese beiden, teils zusammengebauten - einmalige und charmante Wohnhäuser. Die Liegenschaften verfügen über insgesamt drei Wohn-Objekte mit separaten Hauszugängen. Die Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei CHF 52'000.
Haus 6
Der 4 1/2-Zimmer-Hausteil ist über gemeinsame Treppe Krüzgass 6/8 erschlossen. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:
UG: Aussenzugang, Lagerraum-Abstellfläche, Waschküche mit WM/T und Waschtrog, Technikraum mit Ölzentralheizung, Naturkeller, Treppe zu gewölbtem Naturkeller, Treppenhaus ins Erdgeschoss.
EG: Haupteingang Krüzgass 6, Vorraum, Küche, grosser Mehrzweckraum, Treppenhaus.
OG: Treppenhaus, grosses und schön ausgebautes Wohnzimmer mit Dachausbau, separater Essbereich, Ausgang zu Balkon mit schöner Sicht ins Grüne und zum Dorfzentrum, Elternschlafzimmer, Nasszelle mit Bad-WC-Lavabo, Kinderzimmer.
DG: Grosszügiger Estrich (Potential für Ausbau vorhanden - Kernzone).
Aussen: gemeinsame Zufahrtsfläche, Aussen-PP.
Die 2-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verläuft über einen eigenen Hauseingang (Krüzgass 4)Das Raumprogramm sieht wie folgt aus:
EG: Gedeckter Eingangsbereich, Hauptzugang, Kleinküche, Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle mit Du-WC-Lavabo, Korridor mit Ausgang zu kleinem Sitzplatz.
Aussen: grosser Garten vor Hauseingang, Aussen-PP.
Haus 8
Das 4 1/2-Zimmer-Wohnhaus verfügt über einen separaten Hauseingang, erschlossen über die gemeinsame Treppe Haus 6 und Haus 8.
EG: Autogarage; Lager/Garage; Naturkeller mit zwei grossen Räumen und Haustechnik (Elektro-Boiler).
OG/EG: Eingang-grosser Korridor-Vorplatz; moderne und grosszügige Küche mit Essbereich; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wassertrog; Nasszelle mit Du-WC-Lavabo, grosses Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zu Gartensitzplatz-Garten; Treppenaufgang ins OG.
OG: Gang-Korridor mit Einbauschränken; Nasszelle mit Du-WC-Lavabo; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Aufgang zu isoliertem Dachgeschoss.
Aussen: Sitzplatz mit grossem Garten auf Nordseite; Auto-Abstellplätze und Zufahrt zu Liegenschaft.
Diese Liegenschaften eignen sich sehr gut als Mehrgenerationenwohnhaus oder als Investitionsobjekt zur Selbstnutzung mit Vermietung von Wohneinheiten.
Die beiden Wohneinheiten Krüzgass 4-6 sind zurzeit vermietet.
Sind Sie ein Wohnliebhaber und lieben sie die Ursprünglichkeit dieser massiv gebauten Häusern? Spüren Sie die Bündner Herrschaft und die einmalige Weinregion im Kern ihres Geschehens.
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Vier Tipps zum Schutz vor Missbrauch