11 Locali Casa Vendesi in Lengnau BE Ein Haus mit Geschichte, Charme und Potenzial

Vielfältiges Dreifamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Follow-Liegenschaft, die nicht nur grosszügigen Raum bietet, sondern auch eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt.

• Drei Wohneinheiten 4.5/4.5/3.5
• 5 Parklätze 
• Grundstücksfläche 675 m²
• Kubatur 1'266 m³
• Baujahr 1918
• Gebäudehülle 1980er-Jahre
• Dachsanierung 1990er-Jahre
• 5 Aussenparkplätze
• Heizsystem: Öl- und Holzheizung

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Charakter, Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder als grosszügiges Einfamilienhaus - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie über eine grosszügige Küche. Ein Nassraum und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Diese Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auf dieser Etage liegen zudem der Hauseingang mit Treppenhaus sowie eine Waschküche.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere 4.5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit Weitblick rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell bewohn- oder vermietbar, entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Ausbaustandard.

2. Obergeschoss

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche und gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohnraum mit hohen Decken und viel Holz verleiht dieser Einheit einen besonderen Charme. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schliessen sich an.

Diese Wohnung befindet sich in gutem Zustand; Renovationen sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Heizungsanlage, welche sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann.

Grundstück & Lage

Das 675 m² grosse Grundstück mit fünf Parkplätzen liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Lengnau in der Wohnzone W2. Die Nähe zum Dorfkern garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Die Liegenschaft verfügt über eine Kubatur von 1'266 m³ und wurde ursprünglich im Jahr 1918 erbaut. Im Laufe der Jahre erfolgten diverse Aus- und Umbauten, die letzte grössere Renovation datiert aus den 1980er-Jahren. Die Gebäudehülle wurde in den Achtzigern, das Dach in den Neunzigerjahren erneuert.

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die sich ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charakter schaffen möchten, ebenso wie für Investoren auf der Suche nach einer langfristigen Anlage mit Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Willkommen in Lengnau

Lengnau verbindet Natur, Lebensqualität und Infrastruktur perfekt. Am Fusse des Juras gelegen, bietet das Dorf eine ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge im renaturierten Leugene-Gebiet, Wanderungen im artenreichen Lengnauer Wald oder familienfreundliche Erlebniswege schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Gleichzeitig überzeugt Lengnau durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt an der Jurasüdfusslinie mit regelmässigen Verbindungen nach Biel, Solothurn oder Olten - ideal für Pendlerinnen und Pendler. Über die nahe Autobahn A5 erreicht man zudem schnell weitere regionale Zentren.

Für Familien bietet Lengnau erstklassige Rahmenbedingungen mit modernen Kindergärten und Schulen, eine Tagesschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine aktive offene Kinder- und Jugendarbeit. Auch das Vereinsleben ist sehr vielfältig - vom Sport über Musik bis hin zu Kultur - und fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Ein weiterer Pluspunkt ist die lebendige Dorfentwicklung; Lengnau wächst stetig, investiert in seine Infrastruktur und plant mit einer Begegnungszone im Zentrum ein noch attraktiveres, vernetztes Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind zentral gelegen und in wenigen Minuten erreichbar.

Kurzum, Lengnau ist der ideale Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und Ruhe schätzen, aber gleichzeitig moderne Infrastruktur, Nähe zu Städten und ein aktives Dorfleben wünschen. Es ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist.